购房置业|11月，买房人“卸担子”：房贷加速、买房补贴接连出现，提前看房贷|樊纲|深圳市

2021年已经接近尾声，每到年末年初的时候，无房人都倍感着急，房地产市场起伏不定、接下来房市走向何方，谁也说不清、看不明，该不该买房是个很大的悬念。
一方面，无房人很想买房。央行货币委员樊纲在2018年首次提出“六个钱包”购房法则，樊纲说到，如果刚需可以用六个钱包凑够首付款的话，建议尽早买房。在2021年上半年的另外一次论坛活动中，樊纲纠正了2年前自己的“六个钱包”观点，他说道，自己当初只是陈述了一个事实现状而已，对于年轻人而言，买房难的事实依然存在。
【购房置业|11月，买房人“卸担子”：房贷加速、买房补贴接连出现，提前看】
除了樊纲等专家们屡屡劝诫刚需赶紧购房之外，从本质上而言，刚需们也急切地希望尽早买房， 98年房改之初全国房产均价2000元，到了2020年底均价涨到了9980元，房产的增幅远超黄金等保值资产的速度，买房越早的人，财富增加的越快。所以，有钱就投入房产市场，这是过去普通百姓惯性的L财方式。

另一方面，由于楼市尘埃未定，内外部多方因素都在影响着房产的前进方向， 2021年以来，无房人纷纷表现出退缩的态势，前不久指闻君在文末发布过一项《近期，你有买房打算吗》的调查活动，参加的人达到了5600人，有50%的人表示，自己“没有买房打算” ，还有20%的人表示“即将买房” ，另外的30%受调查人表示，自己“正在犹豫中” 。
可以看出，现在处于“买房徘徊”阶段的人很多，他们不太了解接下来的房市方向，故而买房大事儿也无法做出抉择，既想买房，但又担心自己成为了高位接盘者。
那么， 2021年乃至2022年最近几年的房地产究竟会走向何方？指闻君认为，有必要先看看当前决定房产增速的几个关键事情：
1、央行“3+2”政策。
前文说到，全球都在增发货币，资本流入到了各个行业，很多人疑惑不解，为啥我们的房产在冷却呢？这一点，还得归结于央行的“3+2”策略， 2020年8月份“3红线”开始，要求房企们降低负债等指标至绿线以内，否则融资增幅受限；
2021年开年后，再提出“2上限”要求，为各类金融机构设置了向房企和个体购房者的最高比例。由此我们见到了2021年以来房贷利率上浮，房贷额度减小、贷款审批时间拉长等情况出现。
而我们其实都知道，房地产就是一个高资本行业，一旦失去了资本渠道，发展速度自然受到约束。

2、房子的附加值减弱。
98年房子2000元，现在均价涨到9980元，如果在北京、上海、广州、深圳等城市，这样的房子可能已经涨到了10万元乃至100万元。炒房客也正是看中了房产的大跨步增值契机，纷纷囤房炒房，除了炒“价格差”之外，更重要的是炒“房产附加价值” ，例如学校优势、地段优势等。
不过，近些年来，房产的“附加属性价值”正在被逐渐弱化和剥离， 10年前孩子上学必须要落户，落户就必须要购置一套房产，而随着租购同权的出现，开始彻底扭转这一局面，人才引进等多渠道可实现无房产落户，与此同时学校房的价值开始减弱，多校划片、大学区制度、老师轮岗等让“房地产的常青树——学校房”开始跌落神坛，在北京、深圳等学校房新规到来后，房东们有的降价500万元出售、有的降价800万元出售。