黄埔|房住不炒：房地产贷款增速逐渐放缓，房地产去金融化加速进行中阳台|万科

2021年， “房住不炒”调控趋严，房地产贷款增速逐渐放缓，房地产去金融化加速进行。
一、房地产开发贷款房企的苦日子不是从今年开始的，但今年确实是最“苦”的一年，房企是真的没钱了，也“不敢”贷款了。
央行数据显示， 2021年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02% ，增速比上季末低2.8个百分点。根据东吴证券测算，对公端的房地产开发贷款第三季度进一步收缩1400亿元， 9月末余额降至12.16万亿元，同比增速下行至0.02% 。过去四个季度中，有三个季度开发贷款被压降至负增长，多年以来未曾如此。
由于“三线四档”的硬指标，房企融资端面临困难，然而以往积累的债务也必须要还，资金链断裂的风险随时存在，为了“活下去” ，除了降价售房别无他法，这也是今年各大房企疯狂打折的主要原因。也正是由于“缺钱了” ，今年的第二轮“双集中”供地遇冷，开发商多数选择“躺平” ，拿地积极性不高。

二、个人住房贷款房地产加速去金融化，除了对房企融资加以限制外，对个人住房贷款也有所调整。
央行数据显示， 2021年三季度末，个人住房贷款余额37.37万亿元，同比增长11.3% ，增速比上季末低1.7个百分点。居民端按揭贷款9月末同比增速降至11.3% ，持续多个季度增速下行后，自2012年以来首次低于总人民币贷款同比增速。

个人住房贷款增速下降，主要原因是“五档分类”贷款集中管理制度。市场表现为房贷利率不断上调，国内多地首套房贷利率已经“破6” ，二套房贷利率普遍“破6” ，虽然10月以来部分城市房贷利率有所降低，但依然不算低。另外，房贷放款时间普遍延长，从以往的1-2个月延长到如今的4-6个月，影响到了购房预期。三、房地产去金融化“房住不炒”已进行了很多年，房价涨幅持续回落，然而房价总体一直“居高不下” ，和房地产的金融属性不无关系，这也是今年以来加速房地产去金融化的原因。
央行公布的《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速持续放缓，住户贷款增速小幅回落。 2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6% ，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点；前三季度房地产贷款增加3.03万亿元，占同期各项贷款增量的18.1% ，占比较上季末下降0.8个百分点，比上年全年水平低7.3个百分点。

可以看出，无论是房地产企业还是购房者个人，事关房地产贷款都在持续收紧，房地产市场金融化、泡沫化的势头得到遏制，房地产市场地价、房价、预期保持平稳，房地产行业总体健康发展。未来的调控方向， “房子是用来住的，不是用来炒的”定位会长期坚持，房地产的角色从国民经济的“推动器”转变为“压舱石” 。当然需要注意的是，金融高层极力避免向房地产市场发出错误信号，也防止政策调整误伤合理的市场需求。正如9月10月央行、银保监会多次表态的那样， “维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” 。 【黄埔|房住不炒：房地产贷款增速逐渐放缓，房地产去金融化加速进行中】综上所述， 2021年第三季度房地产相关贷款增速放缓，表明“房住不炒”取得了较为显著效果，房地产去金融化加速进行， “稳地价、稳房价、稳预期”是我们长期坚持的目标。