上海市|房子“难卖”了？2022年起，楼市发展出现转折，3类人或受益杭州|交易|二手房

记得在10年前，随着城镇化进程不断加快，很多农村人口选择进城定居，我国房地产市场一度出现“供不应求”的情况。当时很多人心里都有同一个观念，有房才有家，能买就早买，或许正是因为国人对房子的追捧，房价发生了很大的变化，从深圳作为我国第一个房价破万的城市开始，至今全国已有74个城市房价超过10000元/平，在这个过程中，不少人也看到了其中的投资价值。

然而，房地产毕竟是涉及居住的民生行业，为了降低房子的金融属性，使其回到居住属性，近些年不断加强调控，并且从现实情况来看，效果还是很明显的，例如今年的9月和10月楼市热度明显下降，这与往年的销售热季有很大区别。据统计， 9月全国商品房销售额同比降幅15.8% ，销售面积也同比降幅3.2% 。
新房市场出现转折，二手房市场也出现了新的情况。据不完全统计，目前全国二手房挂牌量超过10万套的城市达到了6个，二手房挂牌量超过9万套的城市达到了11个；此外，前10个城市的二手房挂牌量共计超过了120万套。从中可以看出随着挂牌量持续增加，购房者有更多的选择，从业主角度来说，出售二手房的难度或逐渐提高。

随着楼市出现变化，房子似乎越来越“难卖”了？
事实上，受到贷款周期延长、购房者犹豫等多方面的影响，在今年的“金九银十” ，房子似乎越来越“难卖”了，其中二手房表现得更明显，就以北京为例， 10月北京二手房成交量仅为7081套；对此，中原首席分析师张大伟表示，房贷收紧是成交量下滑的主要原因。从下半年起，部分城市甚至出现了二手房停贷的情况
可以这样说，从资金方面加强楼市调控，这可以说是“掐准了楼市的七寸” ，就以央行公布的房地产贷款集中度为例，除了限制房企贷款之外，个人申请房贷买房的难度也在提高。无独有偶，新房市场库存量也有增加状态，对于房企来说，只有尽快解决买房难的问题，才能加快回笼资金的速度。

明年起，楼市发展出现转折， 3类人或从中受益。
近期，关于房产税的消息层出不穷，例如未来5年是完成房产税试点的期限，在这种情况下，有两个问题值得关注：1、哪些城市会成为房产税的首批试点区域；2、如何征收房产税，例如税率是多少，按照套数还是面积为计税依据。从另一个方面来说，征收房产税之后，这3类人或受益：
第一类、还没买房的人群。按照央行的统计，全国城镇家庭户均拥有住房1.5套，也就是说从平均数据来看，每个城镇家庭都不缺房子，可是从实际角度出发，在子女成年之后，一家三口拥有一套房子确实够住了，可是等到成年之后，仍然需要额外购买一套房子，用来结婚或工作等。

第二类、有换房打算的置换人群。当初很多家庭因为预算有限，所以只能先买一套小户型住房，可是随着收入水平的提高，逐渐开始有换房打算，如果房产税能够及时出台，那么手持多套房的人为了尽快卖掉房子，最直接的办法就是降价，特别是相比较小户型住房来说，大面积住房的单价更低，降价幅度或更大。