滨江|开发商“破产清算”遭质疑！投资人：我的两千多万谁来还？( 二 ) 长沙

亨正置业很多资金往来是通过个人账户
合伙人追问“钱到底去哪了”？
陈冬表示，在他们提起诉讼的前后几年，扬中的房地产市场是一直往上走的，他们想不通亨正置业会亏损乃至于破产， “活活把一个个好项目整到了破产清算的烂筐里。 ”
在一审期间，亨正置业方面曾聘请了一家会计师事务所，审计出鼎恒名座项目的利润额仅为191.27万元。新扬居委会不接受该审计结果，后由法院委托另一家会计师事务所审计，审计报告列出一些有问题的成本支出，比如审计报告中明确指出：鼎恒名座早在2011年10月就开始收取售房诚意金，项目前期资金由合作双方共同投入，后期工程所需资金来源为预售房款。且资金一直有结余，不存在资金短缺问题。
因此，对于之前亨正置业单方聘请的事务所出具的报告中，一项434万元的利息担保费，被新的审计报告否决；同时，亨正置业以22套住宅为抵押，向他人借款1500多万元，后来又将这22套以1750万元抵给债权人，审计报告认为这笔借款不应该是用于偿还鼎恒名座项目的欠款。因此，按照抵债协议确认的那22套住宅的成交金额，也属于项目销售收入的组成部分。
“亨正置业借钱到底做什么用？我们到现在不清楚。 ”陈冬等人表示。据了解，亨正置业管理人江成律师事务所在债权人会议上的报告也指出：亨正置业财务资料不规范、记载内容混乱。在破产立案前，亨正置业账户已被查封，很多资金往来是通过个人账户进行的……
清产核资三年多，数额变动巨大
关联公司往来账目混乱一直是焦点
现代快报记者了解到，扬中市人民法院于2017年11月份指定江苏江成律师事务所作为亨正置业管理人后， 2018年3月16日，管理人召开了第一次债权人会议。在这次债权人会议上，公布了申报的债权总金额为4.91亿元。此后，债权申报额一直在增加，最终竟然达到8.28亿元以上。但是，在2021年1月28日召开的第二次债权人会议上，管理人报告公布，审查核定的债权金额又调整为2.76亿余元。

△ 朝阳湖生态园一角，该生态园属于朝阳湖农业科技公司
为何前后两次的债权总额会有如此大的变动？
现代快报记者梳理了审计报告发现，其中有一家公司“江苏朝阳湖农业科技有限公司”在第一次申报债权时，金额为1.234亿余元。但是后来经管理人审计发现，有多笔上千万的申报债务属于亨正置业通过朝阳湖借款支付其开发项目的土地款，此前亨正置业已在账务处理上冲减了朝阳湖的资金往来。另有多笔朝阳湖替亨正置业做的债务担保，主债权人已经向破产管理人申报债权，也属于重复申报。最终，核定的朝阳湖农业科技公司的债权仅为493万元。
据债权人介绍及记者查询，亨正置业的股东和朝阳湖的股东高度重合，都是同一家人，管理人也明确双方是关联企业。此外，亨正置业的绝对控股股东是一对夫妻，他们也在破产清算案中分别申报了1690多万和1530多万元的债务，但是审核后仅为21万余元和194万余元。
此外，还有一些明显涉嫌虚增债务的款项。例如，一开始号称是债权人的严某和韦某（相关公司员工），称亨正置业于2013年8月以两人名义向镇江市某小额贷款公司分别借款200万元，给亨正置业实际使用。但是调查发现，这两笔资金通过朝阳湖农业科技有限公司账户又转给了另外两人，亨正置业并未真正使用该款项。
类似这样的漏洞，管理人的审计报告中涉及很多。日前，记者在扬中也见到了好几位亨正置业破产案的债权人，据了解，目前该案的债权人一共有100多名。 “单独拎出亨正置业开发的几个项目，几乎都是在房地产比较好的时候。 ”债权人们认为，亨正置业公司一直在大量借贷，可能有借开发房地产项目超额融资之嫌。此外，虽然亨正置业有一个烂尾项目“鼎恒新星” ，但亨正置业已经预收了不少房款，还拖欠大量工程款，实际受害的是这些购房者。