中南建设的 “三道红线”指标数据持续优化，其中两项指标已达标。数据显示，今年三季度末，净负债率为77.61%，比上半年末下降17.66个百分点；现金短债比1.08，比上半年末提高4.85个百分点，均已达标；剔除预收账款后的负债率为75.81%，比上半年末下降1.61个百分点，中南建设已力争在2022年内实现三线全绿。
与此同时，中南建设的各项负债率也在持续降低。数据显示，今年三季度末，中南建设的资产负债率为85.06%，比上半年末下降0.93个百分点；剔除有关负债之后的负债率为46.81%，比上半年末下降4.64个百分点，在行业保持绝对低位；在公司总体负债里实际收到的现金，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计1342.4亿元，占公司全部负债的44.97%。不难看出，中南建设的负债规模小，偿债能力强，实际经营风险低。
从负债结构来看，截至三季末，中南建设的有息负债中，银行贷款占比约61%，非银金融机构贷款占比约25%，债券占比约14%；从期限看，一年以内到期的各类有息负债占比仅26.10%，较上半年末下降1.13个百分点，长短期结构更加均衡。
中南建设未来一年内到期的有息负债共约166亿元，每月平均偿付需求仅约14亿元，最高也不过39亿元，压力有限。其中2021年四季度，中南建设境内到期及潜在行权回售债券金额仅有约24亿元，无到期美元债偿还，最近一笔美元债到期日要到2022年6月。
截至三季度末，中南建设货币资金 230.4 亿元，是一年以内到期的各类有息负债的 1.39 倍，兑付能力强，可完全覆盖短期债务。
中南建设保持了良好的经营性现金流状况。1至9月公司经营性现金流入1122.85亿元，是一年内到期的各类有息负债的6.75倍；三季度末，公司经营活动产生的现金流量净额13.9亿元，持续保持正值。
【 房地产行业|中南建设盈利能力持续提升 现金流充沛财务结构稳健】受益于公司稳健的财务管控和良好的业绩表现，中南建设还获得控股股东增持。中南建设10月31日公告称，接到公司控股股东中南城市建设投资有限公司通知，称其已通过公开方式累计增持公司股份1090.50万股，占公司2021年1月12日总股份的0.29%。 中南建设表示，股东的持续增持是基于对公司长期价值的认可，也有助于维护资本市场稳定。（思维财经出品）■

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