绍兴|4.6万套集中交房！绍兴有房不想贱卖？最好避开这些时间点出售

这几年的购房者真的太惨了。

前两年行情火热，买房还要看置业顾问脸色。等到房子交付，却又撞上“史上最难卖房”的楼市寒冬。

譬如杭州，前段时间6万人摇大盘——西溪公馆交付，大量投资客疯狂抛售。

更可怕的是，投资客们为尽快出售，动用“中介成交送额外红包”等骚操作，并一路将二手房成交价从5万+/㎡，拉低至如今约3.7万/㎡。

这几年，绍兴也有大量楼盘同时开建。

意味着，再过1-2年，会有海量新房交付。

其中2023年，会迎来高峰，共约4.6万套集中交付。

新房领房产证0.5-1年，限售3年，大概2025-2026年，绍兴或将迎来一波，二手房集中入市的高峰。

二手房不同于新房，是自由的完全竞争市场。供给和需求，决定买卖的难度和价格。

如果行情继续保持冷淡，供应一旦激增，那些等着抛售的房东们，很有可能会面临“踩踏”的风险。

【绍兴|4.6万套集中交房！绍兴有房不想贱卖？最好避开这些时间点出售】本文将分镜湖、越城、柯桥、袍江四大板块，为大家评估各板块二手房市场“踩踏风险指数”。

如果有读者朋友，前两年刚买新房，几年后打算卖掉，本文可供参考。

记住：尽量避开二手房集中入市的时间，提早或延后交易手上的房产。

1.镜湖
风险指数：☆☆☆☆

镜湖未来3年将总共有约3.67万套房源交付。

按照30%投资比例，2024-2027年，预估将有11000余套二手房源进入市场。

需要特别注意的是2026年，届时镜湖可能会有6000余套二手房源入市。

其中，更需要特别注意的是：镜湖奥体-凤林板块。

该区域近年进入开发快车道，目前有10余个项目在售、待售，其中不乏个别投资群体重仓的项目。

镜湖是平地起高楼的新城，未来几年，人口流入速度尚未可知，因此风险最大。

2.柯桥
风险指数：☆☆☆

柯桥2024-2027年，预估也会有约11000套房源入市。

需特别关注的年份是2026年-2027年。

因为这段时间如元垄城、金樾玖著、星澜城等大盘，会相继解除限售，很有可能短期就会有大量房源入市。

不过柯桥不同于镜湖，本身有扎实人口和产业，因此入市房源数量虽然相当，但风险相对更小。

3.越城
风险指数：☆☆

越城未来3年将有约1.5万余套房源交付。

按照30%投资比例，2024-2027年预估会有约4600套房源入市。

越城，尤其是主城区，发生大量抛售的可能性，相对较小。

因为主城房价从2-3年前就相对较高，客户以周边改善自住人群为主，投资客相对较少。

但则水牌区域需注意。

因为从樾湖湾到上河之城，则水牌项目体量都不小，且交付时间相近。

4.袍江
风险指数：☆