降价潮|李嘉诚担心的事正在发生！什么情况？楼市“降价潮”可能真会来李嘉诚|二手房|房产税

李嘉诚曾公开表示，房子投资价值正在消失，买房自住的，尽管买；如果买来投资的，还是算了，很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落。
事实上，李嘉诚担心的事情也正在发生。根据国家统计发出《7月70城房价统计数据》显示，目前国内平均房价已经超过万元大关，比起十年前不足2000元每平米价格，足足增长了5倍有多；但大部分居民人均收入涨幅却有限，数据显示目前房价收入比约为20:1，这是什么概念？相当于你要不吃不喝不用，把每月工资存够20年才能买得起房，这样市场最终只会沦为“有价无市”，因为大部分人都买不起。

无房人“要笑了”？楼市3大变化，拥有“两套房”家庭担心的事在应验。
李嘉诚为什么会有这种担忧？这就要从目前房地产市场局势来分析，在楼市调控伊始，李嘉诚就提前把自己公司旗下房地产项目给出售套现，而那时正是楼市发展“黄金时代”；2017年国家开始对楼市进行调控，氛围也是一年严厉过一年，如今的房地产已经处于严厉监管下，国内各大开发商卡在了“进退两难”局面：如果继续提高房价就意味着不被允许，而继续大幅降房价促销能回笼资金，但低成本抛售最终只会越亏越多，无法做出选择。

这就正好印证了李嘉诚的担忧：买房自住的，尽管买；买来投资的，就算了，而且国内开发商过去负债扩张的形式也行不通了。注意，这里分别点出了购房者、投机炒房者和房地产企业，后两者现在处境无疑是被卡在中间，进退不得。
楼市还出现了3大变化，拥有“2套房”以上家庭也要开始担忧了。
1、二手房贷开始“停摆”，房产税可能会这样收取。

表面上，房子销售业绩依旧坚挺房价也没大跌迹象，但实际上二手房挂牌出售量激增，南京、天津、重庆、济南、成都等地二手房出售持续上升，不少业主挂牌后半年都无人问津，价格也是一降再降无奈陷入卖房滞销困境；另一方面，央行在今年开始实施《房地产贷款集中管理》举措，也固定了各银行个人房贷按揭和房地产贷款占比，导致各地银行纷纷限额房贷，不少地方暂停或延迟二手房贷款审批。
早在去年底，就有专家表示“应该对个人住房和商业房地产按照评估来收取房产税”，同时也提出了“免征面积”应在40-60㎡，以三口之家为例他们免征房产税总面积就在120㎡-180㎡左右，拥有“2套房”以上家庭可能就要交房产税了，他们担心的事情已经应验了。

2、让楼市“断奶”，抽走帮助他们发展的资金。

这个时候针对开发商划出的“3条红线”举措就应运而生，根据规定净负债率要大于100%；现金短债比不得大于1；剔除预收款资产负债大于70%，不满足要求的就无法参与拍地、继续贷款，目前至少有80%房企都不合格，泰禾、华夏、恒大、碧桂园等纷纷榜上有名，无法贷款就等于让楼市“断奶”，这之后就有保利、融创中国、碧桂园、恒大、万科5大房企纷纷降价甩卖，特别是保利在5月份价格就比1月份降了5200元/㎡。
3、“第三次分配”提出，先富带后富要动起来。