恒大|行业前三争夺战:2021季军是谁? 融创中国|恒大|融创|保利地产

作者|陈盼盼
出品|焦点财经
2021年，地产行业正在经历一场空前的洗礼。据统计，1-9月，全国房地产调控次数刷新历史同期记录，高达482次。
每一轮调控都是一次洗牌。2021年以来，很多房企都遇到了前所未有的困难，既有恒大这样的龙头企业，新力这样的后起之秀，也有花样年、当代置业中型房企。企业自顾不暇之下，房企销售规模格局迎来新一轮的变化。
焦点研究院统计显示，恒大近期资金链承压，销售增长遇到较大阻力，9月-10月20日仅实现销售额36.5亿元，导致累计销售额停滞不前，并降至第四位。融创借势弯道超车，1-9月销售额同比增长21.3%至4618.2亿元，超越恒大位居第三位，与第二位的万科差距不到两百亿。保利地产紧随其后，以4102.3亿元的销售额位居榜单第五，与恒大相差存300亿的差距、与融创相差500亿。

伴随着恒大销售情况的不明朗，定格了四五年的“碧万恒融”格局或将许被改写。
你追我赶
复盘发现，“碧万恒融”这一头部房企格局是在2017年形成的。
这一年，年初恒大宣布销售额全国第一；6月王石卸任万科董事会主席，郁亮接棒；7月，融创花了296亿元收下了万达13个文旅城；8月，碧桂园宣布将年销售目标上调至5000亿元；12月，保利地产喊话要重回行业前三。
这一年，楼市火热，房价一路高歌，房企销售业绩大幅增长，开启“5000亿规模”时代。碧桂园销售额同比增长78.4%至5508亿，超过恒大，夺得全国房企销售冠军；万科、恒大销售额均突破5000亿元，分居第二、第三。
除三家龙头房企外，融创借助其收并购优势、充足的可售货值，2017年全年销售业绩翻了一倍至36523亿元，行业排名从第七跃至第四；保利紧随其后，也迈入 3000亿规模。
最终，碧桂园、万科、恒大、融创、保利组成2017年度销售Top5。
随后三年，碧桂园率先突破7000亿大关，稳居行业第一；万科、恒大第二、第三来回坐，融创中国、保利地产则激烈争夺第四的位置。
这期间，经常出现的画面是：前11月恒大稳居第二，万科在最后一个月加速反超，摆脱老三的位置；偶然出现的画面是：融创短期销售额反超万科，进入行业前三，用孙宏斌的话说，“这是个意外，融创还会保持在第四名”。
2018年至2020年，2017年产生的top5名单保持稳定，但季军的位置竞争比较激烈。
恒大生变
古人云：“世事无常，兴尽悲来”。
就在大家以为，碧万恒三强格局难以撼动之时，恒大陷入流动性危机，引发国内外关注。
央行金融市场司司长邹澜表示，“恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险”。
恒大除了流动性危机，还有信用危机，并一步步传导到项目销售上。8月底，恒大发布内幕消息称，由于对其的持续负面新闻报道，已严重影响潜在购房者对公司的信心，预计9月销售将持续大幅下降，并导致公司销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。
恒大9月的销售数据大幅下滑，也没有单独公布单月数据。
恒大称，9月1日-10月20日共计50天的时间里，其实现合约销售金额36.5亿元，对应合约销售面积40.5万平方米。可以对比的，去年9月1日-10月8日的38天时间里，恒大共实现销售额1416.3亿元。