房价|抛开土地成本，开发商建一栋住宅楼，一平方成本有多少？房价

建筑成本在房价中所占的比重其实不到四成，最大的资金占用除了用地之外，还有很多的花销，而这些才是构成房价的因素之一。

建设一栋楼房，要是不牵扯土地成本，建造成本大概有以下几项构成：

一是设计费，住宅楼的建设必须依据城市规划来设计，而设计这一环节这是要有求于设计院的设计师们。当然，这个环节是要有费用。按在国家相关规定，设计费一般在每平20 元之内。这个单价你可别看着很小，对于一个小区十几栋楼房来说，算起来也是不小的数字，当然平摊到每一套房子，也不过几百元。

二是监理费，对于这个费用一般人觉得很远，也有些莫名其妙。对于建筑行业来说，监理是离不开的一项重要举措，因为这是保障建筑质量的一个制度。正常情况下，对于住宅楼的监理，取费一般是每平米在十块钱之内。至于监理系数，一般来说，民用建筑为一，也是取费最低的。

三是前期费用，这个概念有点模糊，有点综合性质。简单来说，比如地质勘探，水电路的开通，以及圈围墙等。一般来说，这一项综合起来每平米在十六七块钱上下，不会超过20元。

第四才是建筑费用，这也是建造房子成本构成的大头，比如建造基地打夯，打地基等，这一部分虽说在地表之下，却是最占用材料费人工费的部位。一般来说，正负零这个环节约占费用总比的六成以上。到了地面以上，主体结构是个大头，而内部装饰以及门窗等综合费用，大约在每平米1500——1700元之间。

五是配套费用，这个说法有点宽泛，其实就是小区的配套设置。应该说房子主体交工，与能够居住还有一段距离。比如通电通水以及管网的铺设，天然气，通讯线路以及安防工程，此外就是小区绿化等。这项费用综合起来，一般每平折合在200——250元之间。

六是其他费用，这个费用有点包罗万象，大部分是由政府拿走。诸如城市配套建设费，各种明目繁杂的咨询费，各项检查验收诶用，项目审理费，以及水电增容的相关费用。除此之外，在劳动用工方面，还有劳保基金的缴纳，农民工工资保障金等。这一部分累计起来，每平综合在300块上下。

如此一来，建筑成本含上述各种，综合起来每平在2000元以上，这也是我们所说的房价的主要组成。
当然房子建好以后，小区形成，然后就要交给销售环节，在营销环节还会有相关费用发生。换句话说，建造成本只是相当于生产成本，而到了售房部，销售成本自然会加上。比如，营销费用，诸如广告费，售房人工费，办公费，契约费用等等。一般来说，这一部份综合起来在每平一千元左右。

综合以上，在开发商环节，一套住宅的综合成本在3000块之内，当然不包括豪宅以及别墅。