房屋|哪些房子是不能落户的？房产证|购房者|二手房

很多购房者在买房时都很关心户口问题，一般在城市买房很大程度可以让购房者的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇。但并不是所有的房子都可以实现落户。

以下是不能实现落户的几种类型的房屋，这些房屋是不能办理房屋落户手续的。此外，买房落户还是要根据当地的政策来决定，具体的落户信息需要咨询当地的相关部门。
1、商业用地的房子
商业公寓是在商业用地上盖了住房，房屋的性质商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。
2、原房主户口未迁出的二手房
买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这样买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护自己的利益。
【房屋|哪些房子是不能落户的？】3、不能办理房产证的房子
没有房产证的房子得不到公证，也不能落户。但住户可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，就可以实现落户了。
4、违建房屋
没有经过国家的批准违规建造的房屋是无法落户的。有些购房者就是为了贪图便宜，冒风险买这类房屋，后只会“钱房两失”。

5、小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户一般得不到相应的赔偿。
6、查封房
如果所售房屋因债务纠纷、所有权有争议涉、民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。
7、抵押房
有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解除抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解除抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解除抵押，将会给买房人造成资金损失。
8、房龄较老被动迁的房屋
有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么这些区域的户籍一般都会被冻结，户口是不能迁入只能迁出的。
9、共有产权人不知情
当有多个共有人购买的二手房时，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，就无法完成过户。

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