上涨|手里有100万，能在今年买房吗还是存起来更好一些

众所周知，现在的房子，除了最基础的居住属性之外，更多的其实是保值、增值的能力，以及财富的象征。正因如此，买房的人越来越多，而房价也越涨越高。但是近两年，房价上涨的势头开始出现停滞，买房的人也少了很多。特别是今年，由于公共卫生事件的出现，更是打消了很多人投资房产的念头。笔者最近就在网上看到了一个网友的提问，他说现在手里有100万现金，但不知道究竟是该买房子好，还是存银行吃利息好。下面，我们就一起来分析一下这个问题。

我们首先来算一笔账，如果以5年为期限，那么100万元存银行，可以考虑“大额存单”业务，利率大约在4.5％左右。也就是说，100万元存银行，1年的利息大约有45000元，平均每个月3750元，比小城市里很多务工者一个月的收入还要高。再把这个利息乘以5年，那就是23万元左右。那么，拿100万元在今年买房，5年后能不能增值23万元呢？

目前，100万元基本上只能在三线城市拿下一套100平米的房子，相当于均价1万元/平方米。在这种情况下，想要让房子增值23万元，那么就要求房价要在5年内上涨到12300元，即每平方米上涨2300元。新的问题出现了，三线城市的房子，有没有可能在5年内继续上涨2300元呢？笔者个人认为，这是不太现实的。首先，是人均收入方面。目前，三线城市大多数居民的月收入都在3000—4000元左右，如果房价上涨到12300元，相当于他们要工作4个月左右才能买起一平方米的房子。所以，从收入与房价的悬殊比例上来看，三线城市的房价很难再上涨。

其次是政策方面，近两年，针对楼市的调控措施越来越多，也越来越严厉，在这种情况下，房价能保持现有的价格不回落就已经不错了，至于继续上涨，那实在是一件概率极小的事情。特别是今年，官方多次强调了要保持楼市稳定发展。什么是稳定？没有短期内大幅上涨，也没有大幅下跌，这才叫稳定。所以，从政策角度来看，房价也不具备大幅上涨的可能。

最后则是需求方面。现在，很多大城市都在争抢人才，三四线小城市的人口外流现象越来越严重。与此同时，开发商建造的房子反倒是越来越多了，导致很多三线城市都存在大量的空置房。另外，从大范围来看，我国的老龄化现象越来越严重，新生儿出生人数反倒逐年下降，所以未来买房的人口肯定会减少很多。所以，从需求方面，未来房子也是供大于求的。而一件商品出现供大于求的现象后，其价格必然要下跌。

综上所述，从投资角度出发，如果手里有100万元现金，那么是还是建议存在银行吃利息好一点。当然，如果是首套房购房者，那么还是那句话，什么时候买房都不晚，因为房子是必需品。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。