真言|“别买四房，远离两铺”，网友的这句买房8字真言火了宅基地|公寓

买房不论是什么时候都是一个热门的话题，有钱人住着别墅、洋房，一般人住着小高层，普通人住着20-30层的高层，而我们还在很远的买房道路上行走，为了买上自己心仪的房子节衣缩食。随着房价越来越高，有几种房子请选择性购买！如何选择？钱不多的时候不要去买，网友总结了8字买房真言：\\\\\\\"别买四房，远离两铺\\\\\\\"，建议收藏。

①不买商住公寓公寓：“不限购、不限贷、随便买、单价便宜、性价比高、无需摇号、随时可买”的卖点总是很撩人的。但是“买房子不是买菜，并不是越便宜越好！”先一起来看看公寓和普通住宅的区别：

由上图我们可以看出公寓主要存在以下几点缺陷：公寓的使用年限短，大部分都是40-50年的样子，而且公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平。公寓虽然价格便宜但是日常各种费用不低，商水商电什么的开销也不小，还有一点购房者不能不注意的就是公寓一般要求是5成首付，总的费用算下来一点也不便宜。

有的网友经常会吐槽：同地段的一些住宅房价已经涨了一倍，商住公寓也就微微上涨，并且最重要的是商住公寓交易费用大概在15%左右，而且大人不能落户，小孩不能上学，贷款成本和持有成本比住宅高，所以买公寓的人非常少。你那「自住不足，办公不通，投资不利，转手不畅」的公寓，真的值那个价吗？②不买旅游地产旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建，融合旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目！但是这种地产并不适合手上没多少钱的购房者。投资房子唯一风险就是流动性问题。如果常住人口不多的话，谁会去接你的盘？换位思考一下你作为一个旅客你会愿意买这里呢？还是愿意在这里租房居住几天看风景！这些问题问清楚了你就知道为啥不建议你买了！土豪随意投资！高兴就好！但是我们小老百姓就要慎重一些③不买养老地产身边一位朋友给父母买了一套养老地产，到现在为止，房子还没交房，由于养老盘买的人太少，开发商资金链断了，直接将房子烂尾，买了到现在快6年了，还没交房。④不买乡镇小产权所谓小产权房，一般是当地村集体组织或开发商以宅基地建造起来的房子，没有真正的产权，不受商品房买卖相关法律保护，也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利。一些乡镇小产权房，挨着市区不远，开车也方便，一些年轻人就想买小产权房，价格确实不贵，但是一到拆迁或者涉及宅基地和集体用地的利益分配，原房主马上出现，要求合同无效要回房子，而且100%成功。而且一般小产权都是房屋质量不达标的产业，住在这样的房子里你放心吗？

①远离非主干道的商铺商铺买卖是一门学位，永远记住地段为王，非主干道的商铺如果买了，如果商圈成型，还有一些价值，如果商圈没成型，商铺就只能当车库，并且花的是车库几倍的价格。②远离楼上的商铺非主干道的商铺租不掉还能做车库，楼上的商铺连做车库的资格都没有。一般来讲楼上商铺很少有人光顾，租金回报率低，出租的机会也比楼下商铺低很多，假如你去购买东西是愿意在触手可及的商铺还是愿意费劲爬楼买一种同样价格物品？