内行人|买房是选“老破小”还是“郊区新盘”内行人给出答案，幸好做对

现如今，在国家的调控下，房价又涨有跌，高昂的房价让大多数人都买不起房，不少人在买房的时候就在纠结是买市中心的破旧老房子好还是郊区的新房子好，毕竟买房是人生一大重事。
要知道，随着房子供过于求，
根据58同城的数据显示，中国住房空置率是高于多数国家，比发达国家都多。并且城镇人均居住面积已达39平米，当然，这还不包括数量众多的小产权房和自建房。
那么未来很多业主将要面临一个问题，就是转手困难。因此，房子买错的话，可能会让房子砸在手中。
所以，关于“郊区新房”还是“老破小”哪个好，未来有升值潜力，转手容易呢？为此，我请来了一位内行人，让他来帮我们分析下。

01
“老破小”的优劣势。
优势：
首先，位于市中心的老房价格便宜，配套完善，
需求充足，遇到楼市行情差的情况下，市中心的老房价格依旧抗跌。
其次，从教育、医疗、娱乐的质量和便利程度来说，市中心老房也是占尽优势。
城区医院充足，老人、小孩出现什么情况，可以第一时间就医。并且在娱乐方面也更加便利，想去哪里逛就能哪里逛，也不用担心应酬完了喊不到代驾或者没车回家。
最后，交通方便，位于城市中心，
出行放松多样化，上班极其方便，孩子的上下学以及日常生活买菜等，这是交通给予的便利都是郊区无法比拟的。

劣势：
房子破旧，户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新，且小区各方面设施老旧，绿化也比较少。小区设施，小区周边环境一般比较嘈杂，很多地方规划不合理，小区存在车位不足，以及乱停乱放的现象。

“郊区新房”的优劣势。
优势：
首先，新房在小区配套方面比较完善
，并且户型比较好，加上物业管理专业，不仅享受了居住属性，还享受了服务属性。
其次，新房可以按揭，未来有升值潜力，
一旦有地铁接进来，或者其他配套的话，价值马上就会有所上涨。
最后，价格便宜，价值决定价格
，郊区人口较少，没有城市那么密集，房价自然要低得多，不少人选择郊区就是因为房价比较便宜。

劣势：
周边设施不完善，地处郊区地带，生活、医疗、商业等设施不够完善，对日常生活造成较大影响，生活起来远远没有城市方便。地处郊区，如果自己没有车的话，出行就相对来说不是那么方便。
还有，新区居住的话，还没问题。如果是投资的话，一旦新区规划好的配套没有进来的话，可能会砸在手中。

02
结合以上的优劣势分析，内行人认为不管是“郊区新房”还是“老破小”都存在优缺点，该选哪个应该根据自己的需求来抉择。
毕竟这套房子决定你未来几年甚至几十年的生活环境，所以你在购买的时候一定要想清楚自己的需求，把各方面都考虑进去。
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