保利|选择在产业聚集地做出租房投资没那么简单黄埔|楼市

在学校、工厂或者商业中心等产业聚集地做出租投资是很多投资者的一种方式。我们要考虑几个重要的项目：周边未来房源供给，周边产业密集度。
比如有人投资郊区的出租，因为郊区有些特殊产业，在短时间内有很强的租房需求，这样是能获得较高的租金回报。

郊区的房子买入成本比较低，这样回报率就可以做得很高。有位朋友在郊区花36万买了一套房子，结果一年的租金能做到1.4万，一年的回报率可以做到3.8% ，这远远比一些理财产品还高，关键是这是房子，这是本金也会上涨的房子。他的这个投资回报较高的原因是因为在重点中学旁边，有较大的租房需求。
【保利|选择在产业聚集地做出租房投资没那么简单】
不过郊区的房源本金上涨的可能性并不一定很高。现在郊区有大量的房源待售，未来租金回报率可能会持续下滑，而且本金也会随着供给的增加下滑。
还有就是产业太过单一了，只有一个重点中学的赋能。只要周边供给增加，高租金的回报也会没有基础。

要做出租类的投资，最好的办法还是要产业丰富，比如重点中学加上商业中心还有其他高净值人群聚集的板块。
最好的情况是本板块的供给基本上成型，没有新的大量供给的流入，这样能保证本金的增加。