万科|集体退出！万科、旭辉、俊发等房企，在担心什么？( 二 ) 河北

那么，此次7家企业集体退出的中诚未来，又与地产“欧盟”有着怎么样的关联？
02
地产“欧盟”
因何迎来“退潮”？
从股权关联上来看，中城未来是中城投资旗下一块非常重要的资产，中城投资控制的企业中，有超60%的企业，是通过中城未来控制的。
2015年中城投资成功在新三板挂牌，成为新三板市场第一家挂牌的房地产投资管理机构，证券代码为833880 。
但在2019年11月，中城投资从新三板摘牌了。
有意思的是，就在中城投资摘牌前几天，就发生了上文提到的中城投资的股权变更， 8家公司集体加入股东序列。
在这批“站岗”的“义务兵”中，除了万科，还有一家房企与中城投资合作密切，那就是旭辉。

在中城投资从新三板终止挂牌前，旭辉专门对中城投资进行了一次股份增持。
根据中城投资2019年半年报显示，当期公司股本发生变动，从16.36亿股增至18.82亿股，其中，旭辉增持了1125万股，从期初的7500万股增至8625万股份，持股比例为4.58% ，持股量和万科并列，为中城投资的第二大股东。
事实上，旭辉与中城联盟颇有渊源。旭辉董事局主席，同样也是现在的中城联盟轮值主席林中曾经提到：“（旭辉）在过去的十多年取得了引人瞩目的成就，这份发展的动力也与中城联盟密不可分。 ”
回顾旭辉加入中城联盟的十多年里，其从未上市到进入港交所，从2012年上市初期的95.4亿元的合约销售额到2020年2310亿元，也印证了林中的发言。
而在股权合作层面，旭辉也和中城联盟联系紧密。
去年5月份，旭辉新增投资河北和湖企业管理有限公司（简称：河北和湖），并以50%的控股权成为该公司大股东。而河北和湖的第二大股东中城煦盈，正是中城投资旗下的合伙企业。
换言之，旭辉集团从河北和湖的间接股东，变成了直接股东。除了河北和湖，在中城煦盈投资的多个地产项目中都有旭辉的影子。在中城煦盈目前所投资的10个项目中，都是与旭辉合资经营。
其实，旭辉与中城投资的合作，只是中城联盟模式的一个缩影。有业内人士曾经指出，中城联盟里的会员，彼此知根知底，多采用内部小圈子封闭式投资策略。这种“熟人模式”曾支撑了中城投资过往的发展。
【万科|集体退出！万科、旭辉、俊发等房企，在担心什么？】在行业向上时，在中城联盟的信誉背书下，小圈子内的融资不成问题，但如今行业向下，不少房企纷纷收缩投资，这类“熟人模式”的风控漏洞也被逐渐放大，这种情况下房企纷纷退出也不奇怪了。