限价|江北再挂地！限价19615元/㎡，须配建学校及安置房容积率

江北金龙大道又挂牌一宗商住地！

原本备受瞩目的江北，接连出让3宗地块后，2宗地块流拍，仅成交1宗地块，让众人都为之惊讶。不难看出，政策的影响仍在持续，土地的竞拍规则更是愈加严格及完善，未来土地的出让将不再是财政的主力。

那么这宗地块还会流拍吗？先来看看地块信息：

1.挂牌地块编号：GP2021-43；
2.地块位置：惠城区金龙大道东南片区JBD54 地块;3.用地编号：JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07;4.宗地使用权面积为：JBD54-05地块宗地使用权面积18130.16㎡；JBD54-06地块宗地使用权面积20936.01㎡；JBD54-07地块宗地使用权面积19920.85㎡。
5.计算指标用地面积为：
JBD54-05地块计算指标用地面积25788㎡；JBD54-06地块计算指标用地面积26789㎡；JBD54-07地块计算指标用地面积26673㎡。
6.计容积率建筑面积为：
JBD54-05地块计容积率建筑面积≤77364㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套建筑面积＞195㎡）；
JBD54-06地块计容积率建筑面积≤80367㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套建筑面积＞745㎡）；
JBD54-07地块计容积率建筑面积≤80019㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套建筑面积＞1395㎡）。
7.容积率为：
JBD54-05容积率≤3.0；
JBD54-06容积率≤3.0；
JBD54-07容积率≤3.0。
8.建筑密度为：
JBD54-05建筑密度≤22%；
JBD54-06建筑密度≤22%；
JBD54-07建筑密度≤25%(其中住宅建设密度≤22%)。
9.绿地率为：
JBD54-05绿地率≥35％；
JBD54-06绿地率≥35％；
JBD54-07绿地率≥35％。
10.机动车停车位配建标准：每100㎡计容积率面积≥1个；
11.土地用途为：二类城镇住宅、商服用地；
12.土地使用权出让年期为：城镇住宅用地70年、商服用地40年；
13.挂牌截止时间：2021年11月29日10时00分

须建设小学及幼儿园
配建118套安置房

该地块配建要求如下：

1、该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19615元/㎡。

2、当网上挂牌竞价达到168360万元时，转为采取摇号方式确定竞得人。

3、开发投资总额不少于217725万元（含地价,不含地价溢价部分）。

4、竞得人须出资代建118套安置房（约100㎡/套，总建筑面积≥11888㎡），安置房采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。

5、竞得人须承担建设地块规划的24班小学和12班幼儿园、3班幼儿园及配套设施建设，并无偿移交给惠城区教育局。

且小学和幼儿园须与其他地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如其他地块分期建设，小学和幼儿园应纳入首期工程。JBD54-04-01、JBD54-04-02地块同步划拨至惠城区教育局名下，按照300元/㎡标准计收土地成本费用，用地性质为划拨用地。

6、JBD54-04-01地块操场下须配建地下社会公共停车位不少于200个，建成后无偿移交给政府相关部门。

7、竞得人须按规划要求承担地块围合区内宝源路和金枝三路的建设，建成后无偿给政府相关部门。

8、该地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

紧邻光正实验学校
周边配套较为成熟