房价|1万+新房越来越多，福州房价穿越回2016？福州|楼市

9月以来，福州楼市特惠的边际效应越来越明显，一两千每平的优惠喊出去都像拳头打在棉花包上毫无波澜。
于是，降价这件事也在房企间内卷起来了：
1、三江口星海天宸1.7万/平起！

2、上街大唐书香世家， 13000元/平起， 6楼这样的中层也才14700元/平；
3、东江滨沿江项目，中层单价14600元/平。

这简直是壮士断腕的决心！

东西南北， 1万+的新房肉眼可见的多了起来，仿佛梦回2016年以前。而市区新房也明显不像之前般气焰高涨，比如东二环首开香颂2.95万/平、奥体正祥项目2.94万/平，统统低调备案。这要是搁年初小阳春上市，带装修至少要3.5万/平。
福州房价，难道穿越了？

与其说是穿越，我们更愿称之为泡沫褪去，价值回归。简单说，他们本来就只值这个价！

众所周知， 2016年是福州楼市轰轰烈烈的大行情，在此之前，福州均价基本还是保持1万多的水位。
2016年开年，福州楼市成交就开始火爆，房价更是犹如脱缰野马的房价，每个月都在攀升。到年底二手房就突破2万/平大关，全年涨幅高达30.99% 。

一直持续到2017年，都是楼市最妖孽的时刻。房企杀红了，市中心新房首破3万，破4万，个别优质项目再夹带装修，破5万的也不是没有。
楼市狂飙突进中，除了市中心，类似的一幕在这个城市各个角落相继上演：
五四北迎来了绿城、万科、融信、中庚等，均价拉到2.5万/平+；
南屿南通吸纳了三盛、中海、正祥等，房价最高一度触顶2万/平；
马尾东江滨则把名城、华润、招商等串连了起来，名城卖2.5万/平是常态，其余的也在1.8万/平左右。
各大房企由点成面、陆续成势，从东、南、西、北各个方向对这个城市形成了合围之势，加上市中心早已高企的房价，最终导致了一个局面——全城普涨。

回头看这波行情，每一个人都忍不住思考一个问题：怎么就莫名其妙涨起来了？市中心寸土寸金还可以理解，远郊真的撑得起这么高的房价吗？

梳理之后发现，房价上涨不外乎这几点原因：
1、地价上涨带动房价上涨预期
福州市中心最高实际楼面地价拍到4万/平了，东二环若是纯商普遍2.0万/平+ ，三江口、马尾都曾接近2万/平。面粉比面包贵，地价推动房价上涨的作用太大。
2、核心区领涨
福州山地多，就有土地供应的问题，尤其是主城腹地很小，鼓台核心区新房供给量有限，一年也就寥寥几个新盘。核心区领涨，带动了二环以及外围补涨。
3、学区房领涨
福州人非常认学区，交通、配套、商业综合体可能都不那么在乎，学区好不好很重要。即使在如此寒冷的当下行情里，鼓楼学区房依然能够逆市上涨。

4、大量拆迁户货币补偿