房产税|上海一房东，一次性卖出93套房子，房东会不会把房产税转移到租客身上！上海市

有关房产税的试点，引起了广大网友的热议，对于在哪些城市试点，征收的标准，是否设置免征面积等等，议论纷纷。
特别是上海一个房东，一次性卖出93套房子， 25个小时卖完，套现4.5亿离场，更是将房产税推上了高潮。
在讨论房产税如何试点以及是否会引起炒房客甩卖房产时，还有一个问题，也是众多的讨论对象，那就是，房产税开征之后，房东是否会把房产税转移到租客身上，能不能成功地把房产税转移到租客身上。

【房产税|上海一房东，一次性卖出93套房子，房东会不会把房产税转移到租客身上！】
事实上，房产税确实是可以转移到租客身上的，原因如下：
第一，不管房价上涨还是下跌，不论是否开征房产税，房东肯定会转移持有房产的成本给租客的，或是贷款利息，或是房产税，区别只是可以转移多少而已。
第二，空置房屋不会对房租有多少的影响。我国的房屋空置率确实很高，一二线的房屋空置率大概率在15%左右，三四线城市的房屋空置率大概20-30% ，不过，不管是一二线城市，还是三四线城市，都没有因为房屋空置率的高，而房租下降，至少在短期内，房屋空置率不会让房租下降，特别是一二线城市。

第三，廉租房或者公租房，对房租的影响不大。公租房对房租影响不大，一方面是因为公租房相比较其他的出租房屋，体量太小，另一方面就是公租房的申请手续繁杂，也存在一定的门槛。
第四，老年化对租房市场，暂时不会产生影响。很多人说，现阶段，人口出生率低，老年化逐步来临，未来的租房市场也会大受影响，房租会下降，老年化是必然的趋势，不过，短期内，至少一二十年内，老年化不会对租房市场产生太大的影响。

由此可见，不管是公租房，老年化还是空置率，短期内，都不会对租房市场产生过大的影响，越是人口流入的城市，越是发达的城市，对租房的需求就越大，租房市场就越好，而此时，房产税的开征，也必然会转移到租客身上。
所以说，房产税对于大城市的房价也好，租金也好，其实不会有太大的影响，真正的影响巨大的就是经济欠发达，人口流入严重的小城市。