流拍|“400万”，“2000万”，“3500万”，三套法拍房同时流拍，原因各不相同。上海市|房价

今天淘宝平台上有5套住宅房拍卖结束，其中有3套流拍。我们来看一下：

三套房子有浦东新区陆家嘴的豪宅，有普陀区内环内的大平层，也有宝山区中环外的老公房，市场价从3500万到2000万再到400万，可以说基本覆盖了各个阶层的需求，然而结果都是无人报名，流拍了。
今年1月起，上海司法拍卖的住宅房也纳入了限购政策，除了一些热门标的，成交价基本上都会低于市场价，所以法拍房也可以作为二手房市场的晴雨表参考，这几个标的流拍是不是也能证明上海的楼市已经开始转凉了呢？诚然，今年一系列的政策出台都是国家为了调控房价做出的努力，但是调控的目的是为了稳定房价，大涨和大跌都是不合理的。
小编就给大家分析下这几套房子流拍的原因。这三套房子有一个共同点，就是都是外地法院查封的，一般来说外地法院处置的住宅房有这样几个问题：一个税费可能买包，另一个截止付款时间短，银行做法拍按揭贷款可能来不及放款。还有一个就是清场难度大，交房有风险。我们一套一套来看。
首先这套上海市浦东新区潍坊西路1弄6号2302室

大名鼎鼎的上海世茂滨江花园，地处陆家嘴板块，地理位置优越，位于总层高49层的23楼，视野开阔的江景房，建筑面积333.57平米，市场价11万/平米，总价应该在3600万左右，这次评估价35097235元，起拍价就是评估价，税费买包。

【流拍|“400万”，“2000万”，“3500万”，三套法拍房同时流拍，原因各不相同。】那么像这样的标的，成交后上家的个税加增值税可能会超过200万，总的成本可能会超过正常买一套二手房，我们也知道一拍流拍后一般会打8折后进行二拍，这套房子就会以低于市场价700万的起拍价重新上架，相信到时候会吸引更多的人来参与竞拍的。
接下来我们看第二套，上海市普陀区白玉路678弄2号301室

这套房子所在的小区叫做“海珀玉晖” ，开发商是上海绿地集团，物业品质绝对有保证。这套房子建筑面积158.8平米，评估价是2015万，起拍价打了85折，以1712.75万元开拍，税费各付，目前空置，这样看起来，应该没有什么问题，但是据小编了解，现在这个小区的市场价只有10W/平米，相同面积和户型的房子挂牌价只有1300万左右，而这套位于总层高31层的3楼低楼层房子起拍价明显过高。除了房价和楼层的硬伤，这套房子还有个问题，我们看到公告里有写明”被执行人之子与开发商签订认购协议，尚未签订正式商品房买卖合同“ 。没有办理产证，所以即便拍下来也需要办理二次过户才能拿到产证，这也是比较麻烦的。

小编看来，白玉路这套房子即便二拍打八折以1370万的价格开拍，一样没有什么吸引力，很有可能再次流拍。

最后我们来看下上海市宝山区高境镇高境一村78号402室这套房子

这套位于老公房四楼的房子，小编之前现场去看样过，并且发布了一篇小视频（有兴趣可以关注小编翻阅过往作品），建筑面积73.24平米，一梯两户，两室一厅户型，得房率高，税费各付，目前已腾空，距离地铁数百米，可以说是非常不错的一个标的。评估价402万，起拍价400万，这就是唯一的问题，起拍价就是市场价，价格方面没有优势，但是小编相信，等二拍打了8折，以320万起拍的话，还是会有不少人会关注报名的。