成交量|广州业主服软降价价格快全面下跌了二手房|黄金时间|购房者|央视

最新的国家统计局数据还没更新，可广州二手房市场跳水已经很明显了，行情不景气众所周知。二手房指导价实施一个月，广州二手房价格并不是全面下滑，而是分化，有的区域成交惨淡；有的区域价格倒挂严重，甚至个别楼盘还在逆势上涨。为什么广州楼市会出现如此矛盾的现象，房价下跌是必然的吗？广州二手房市场惨淡得到了新闻的印证，上周央视财经频道播放了一则《珠江新城房产销售门店 9月仅卖出一套房》，黄金地段加黄金时间，结果成交量只有1套，而二手房指导价实施前，高峰期豪宅的月成交量就有5、6套，可以从中窥出这市场究竟有多冷了。广州中介协会数据显示，9月广州各区成交量全面下跌，仅成交了6198套，环比下得28%。其中天河区受影响最大，跌幅将近40%，这或许跟第一批二手房指导价名单大多在天河区有关。成交、房价下跌是正常的，神奇的是一些区域逆势操作，以黄陂为代表的部分热门板块出现一二手倒挂现象。比如黄陂板块的雅居乐富春山居，二手房挂牌房源基本要5.5-6万/平方米，周边新盘均价只有5万/平方米左右，差距更大的是，这个小区的二手房指导价只有2.9万/平方米。还有某板块指导价4.45万/平方米，小资家评估价5.7万/平方米左右，可新房跟指导价差不多。这是因为广州二手房市场处于买卖双方博弈阶段，比较混乱。

另外广州二手房市场比较混乱一方面是二手房指导价的小区数量少，另一方面交易主体是个人而不是企业，见效时间长一些。像深圳2月出台了二手房指导价，也是在两三个月后房价才明显下跌。降价不一定是抛售，而是二手房买家购房热情衰退后，卖家再不让步就没法成交了。这次广州二手房指导价集中的天河区，就有很多卖家服软了，就算还没在名单上的，为了快点出手也降价了。比如中海观园小区降价了250万、珠江俊园宣称直降300万，最后总价基本是该小区的二手房指导价了。业主扛不住降价说明在博弈中快输了，毕竟对一些置换购房者或需要现金流的卖家来说，卖出去更急迫。据统计，9月以来广州业主的报价指数跌到20.6%，跌幅12.9%，创下历史新低。只要政策不松动，广州二手房价格可能会继续下跌。虽然现在黄埔部分热门楼盘还是人气不减，但只要二手房指导价继续，那黄埔区横盘也是必然的。对购房者来说，可以先考虑打新，二手房的话还是等等看吧。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议

成交量|广州业主服软降价 价格快全面下跌了

成交量|广州业主服软降价价格快全面下跌了