长春|长春的楼市还能回暖，做梦吧！二手房|楼市

相信很多人都在思考这个问题。这要是一年前我可能认为还有回暖可能，现在来看没有个三年很难再全面涨幅。
【长春|长春的楼市还能回暖，做梦吧！】现在说长春房产可能会在明年春天或者是明年下半年回暖的你就让他哪凉快哪呆着吧。由于公寓，商铺，写字间已经在长春死透了，所以现在只说说住宅。

长春目前的新房库存是大约1100万平，全部清完大约要21个月。这个是有权威数据的，大家可以自己上网查。俗话说的就是这个库存在没有新开盘的情况下能够卖将近两年。现在不卖得不拿地了还好，主要是谁也不敢拿地了。

再看一下长春二手房挂牌量大约为8万套。沈阳，大连，哈尔滨，长春的人均二手房挂牌量均排名全国前十，分别为1479 ，长春是全国排名第9 。这个就说明东北地区的二手房市场也去化压力大。长春持有多套二手房，可能会成为赔钱的买卖。
目前长春多个区域出现了探底现象，比如说周边的范家屯，合隆，新区北湖。从19年起降价少于1k的小区算是优质抗价了。能够逆势上涨的只有核心区域的次新房或者好学区的房子。
说不会回暖并不是说它会一直跌下去，而是看不到涨的希望。也就是说如果你现在在长春投资住宅，金融溢价收益和现金流收益被稀释光，让持有房屋成为不赚钱甚至赔钱的买卖。刚需看看钱包和性价比就好了，最后再兼容一下抗跌属性。未来持有多套所谓的老破小小区是不明智的，应该想办法置换成抗跌的优质资产。