大兴大悦|商业地产如何差异化运营？看这些优质项目的运营技巧 a5353

面对时下创新业态的不断迸发和消费群体的日益年轻化，尤其是当下市场大环境转变速率的持续加快，迅速捕捉时尚潮流并取得差异化快速发展，成为众多购物中心必须掌握的基本技能。
此外，在Z世代成为消费中流砥柱的同时，80后、90后等新晋中产阶级的消费增量与后续爆发力也相当亮眼。对于商业项目而言，精准刻画消费者画像、洞悉核心用户的多元需求并及时落实数字化应用、品牌业态调整、创新场景升级等多措并举，也已成为升级转型的必经之路。
然而，如何精进打法、宣传造势、攻克运营调改的关卡，进而吸引消费者的注意与触达，进而驱动盈利能力与增值能力的双向增长，成为众多行业同仁所面临的关键性痛点。
紧抓年轻力
打造时尚商业弄潮儿
不难发现，当下新时代年轻人的消费能力已逐渐成熟，他们追求个性、崇尚体验，有着自己的见解和思考并保持独立的个性和状态，深刻影响着商业的发展和潮流的导向。
1、TX淮海：打造充满“年轻力”的商业项目
TX淮海自2019年12月31日开业以来，短短一年半时间，这个以“年轻力”著称的商业项目以势不可挡的姿态，在行业洗牌、品牌更迭的大环境中，走出了一条独一无二的特色之路。

“YOU DEFINE，I THINK”是TX淮海对“年轻力”一词的解释，也是其长期遵循的运营法则。发展至今，TX淮海坚持精准聚焦、服务于年轻人的丰富业态，不给年轻人设限，让他们肆意地表达自我、宣扬个性，并就此打造潮流地标、创意文化的重要标签。
对于商业运营者而言，“打江山易，守江山难”。伴随互联网成长起来的年轻群体，对于一些平平无奇的信息早已见怪不怪，甚至形成免疫。对此，TX淮海调整运营策略，灵活运用空间举办层出不穷的展览、快闪店和跨界活动，力图保证年轻人的新鲜感与反复触达。

据不完全统计，TX淮海在今年1-6月共举办了66场活动，频率高达每月11场，至今已完成百余场活动。其中的部分活动还帮助品牌打通了线上线下壁垒，通过与年轻人的真实接触，逐渐孵化布局实体门店。
无论是从参与品牌还是目标客户的角度来看，TX淮海的独特运营都既符合当下时尚潮流，又为消费者的反复触达创造了动机，超高口碑的确实至名归。
2、大悦城：以多维创新提升品牌竞争力
在地产行业跑马圈地的时代，大悦城以高速发展之势接连问世，其杰出的运营能力与灵活的资源调动模式，更是行业争相学习和模仿的典范代表。
在诞生之初，大悦城将18-25岁的新兴资产阶级群体作为目标客群，为迎合年轻人的喜好与需求，在品牌业态调整方面下大苦工，切实提高项目的体验感与沉浸感。并在保持既有标准化运作的基础上，针对不同地域、不同文化采取特立独行的经营策略，精准实施差异化打法。

如西安作为我国十三朝古都，无论是建筑还是文化，都有些其得天独厚的历史底蕴。西安大悦城为更好的融入城市、贴近消费者，在商业建筑的建造上结合当地古都特色，沿用传统仿古式建筑屋顶，将潮趣现代的玻璃外立面与古典精致的飞檐屋顶完美融合，在外立面打造方面领先众同行项目一大步，完美诠释西安大悦城引领孤独时尚潮流的“十三潮”定位。
在运营策略上，大悦城始终以“重运营”著称，实行统一的精神内涵和经营理念引导，运用独家开发的数据分析系统对项目品牌作针对性调整计划，并通过科学合理的品牌业态配比，在保持大悦城原有项目特色与方向的基础上，站在时尚潮流队伍前列，因地制宜地满足消费者的个性化需求。