购房置业|个人购买商铺，用租金收益抵房款，未来将会付出更多的税金( 二 ) 个人所得税|交易

三、少计购房成本的纳税影响
该交易模式少计王先生购房成本36万元，将影响该商铺再次转让应缴纳的增值税、个人所得税、土地增值税。
1、少计购房成本36万元，多缴增值税36/1.05*0.05=1.71万元。
2、少计购房成本36万元，多缴个人所得税36*20%=7.2万元。
（三）少计购房成本36万元，土地增值税增值额少计36万元，即使按最低档税率计算，王先生多缴土地增值税36*30%=10.8万元。
所以，少计购房成本，在以后转让该商铺时，至少多付出1.72+7.2+10.8=19.72万元的税金。
综上，该交易模式下，个人购买者在当前及未来，至少要多缴纳的各种税金为5.76+19.72=25.48万元。
真是不算不知道，一算吓一跳啊！实质上是房产企业把税负转嫁给了购房人。
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