贵阳|房产税真来了，先从试点城市开始！有炒房客提前抢跑商业综合体

房产税已经被大家翻来覆去讨论了很多年，一直以来，房产税都被视为房地产调控长效机制最后的“核武器” 。随着今年空前严格的调控措施不断下达，熟悉市场的人已经越来越相信，房产税已经渐行渐近。

2021年10 月16日，《求是》杂志发表文章《扎实推动共同富裕》，其中提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
【贵阳|房产税真来了，先从试点城市开始！有炒房客提前抢跑】10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。虽然目前尚未公布试点地区和具体的房产税细则，但是，这意味着房产税的推进又跨越了一大进程，房产税已经从讨论阶段变成行动阶段。对于此，有人欢喜有人愁。

有城市炒房客闻风而动，提前进行换仓操作
其实，在房产税信号越来越明确的时候，一部分人早就已经坐不住了。
最近，上海出现了多套房持有者操作“换仓” ，把手中持有的房产进行优化配置。
“最近又一部分手里有多套房的业主，原来是将房子放在我们这租的，如今要提前解约，哪怕是要赔付违约金，他们现在着急卖房。 ”有房屋租赁机构内部人士对房淘惠称。甚至近日还有新闻报道，上海神秘房东一次性抛售93套房产。
如今房产税要来了，很多人会把资金投入不同城市的房产中，也就是鸡蛋不装在一个篮子里。还有人选择将10套房产都卖掉，置换成上海最核心的房产。因此，豪宅市场依然稳定。

房淘惠认为，房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，同时促进资源合理配置。目前来看，房地产各参与者需要注意，依靠炒房致富的想法已经不可行，还是早做打算为好。

全国版的房地产税，立法注定是相当漫长的过程。但是10月23日最高会议通过了试点房产税方案，试点则可以通过行政途径下达，试点城市的房产税随时都有可能落地。
试点在前，立法在后，这应该就是趋势了！

那么，关键在于哪些城市会率先试点？根据8-9月的官方数据显示来看， 20个城市新建住宅下调， 52个城市二手房下调，均是多年来最高数值，可以看出，房地产调控对于房价的影响越来越明显。但是目前依然有部分城市房价上涨过快，因此，房淘惠认为未来房地产税试点应该会先从楼市活跃的城市开始。

那么，房地产税的影响会如何？我们要做好什么准备？！
从现在开始，房淘惠建议大家：买房的时候需要警惕了。从未来征收看，很有可能是豁免人均面积，而不是按照套数。因为如果按照家庭豁免首套，最后会导致一个结果，那就是家庭离异数量激增。因此，在这种情况下，下面几种房子更值得购买：

目前来看，未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照评估值交税。

第一，房本面积小，但实际面积大的房子，优先选择赠送比例高的房子。
第二，城区的房子，包括核心区的商住公寓。就如上面上海多房者提前抢跑的例子，卖掉多套房，去市中心配置核心房产。越是收房地产税，核心区房产价值越大，反而不能去郊区。