上海市|前滩新盘认购+冻资金额约等于全款？上海热盘高门槛认购已成常态( 二 ) 银行|小户型|凤凰网

不同于验资，冻资意味着购房者一旦参与到认购摇号流程，在短期内就不能支配自己的这笔钱。冻资这个操作，近两年上海超级热盘的新盘都会做，但是它是合理的吗？
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，认购时，如果开发商无视小户型和大户型的差异，直接以所有预售房源的总价除以总套数得出每套房的冻资金额，对于小户型的购房人而言，要求冻资的金额接近或超其所认购房屋的房款总额，显然是不公平的。这种做法会加大购买小户型购房人的资金压力，侵犯了这些购房人的合法权益，显然是有问题的，购房者可以向相关住建部门进行投诉。
02有楼盘暗搓搓提高首付比例
通过实地走访和网友爆料，凤凰网房产上海站了解到，除了资金证明要求高，也有购房者遇到被变相提高首付比例的情况。
据凤凰网房产上海站粉丝反映，嘉定区新盘南山虹桥领峯销售直言，只要65分以上、7成首付的客户。

小凤凰实地踩盘侧面验证了这一点，销售的原话是， “即使是首套，最好也要准备400万左右的资金（约房款的7成），因为银行贷款额度紧张，（6.5成）根本批不下来” 。

青浦徐泾的远洋虹桥万和源，是第四批新盘，目前已经结束认购，下月初开盘。此前也有网友爆料，远洋虹桥万和源认购阶段“筛客”：认购需要先预约核验，不让直接交材料，实际上这个预约名额却抢不到。

凤凰网房产上海站走访发现，远洋虹桥万和源同样对首付款有要求，当问及首套是不是3.5成首付时，销售人员表示“现在银行没有额度，放不了那么多贷款” 。

巧合的是， 10月21日傍晚，一则关于“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息在网上刷屏。同日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上亦表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
为何部分购房者遇到的实际情况与政策面截然相反？
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，银行信贷宽松反映到具体楼盘肯定有滞后性，也不是所有的房企都能获得信贷宽松的利好。
严跃进认为，一般来说，银行对于国家的信贷政策都会积极践行的，如果开发商一味将提高首付比例的原因推到银行方，显然是有猫腻的。
凤凰网房产上海站同时咨询了一些上海的国有银行和民营银行，得知“额度紧张”确实是当前许多银行面临的问题，不过银行方也表示，能贷多少额度，主要看个人的流水和资质。
有业内人士告诉凤凰网房产， “临近年底，开发商资金压力大，很多楼盘对回款是有硬性指标的，最终压力会转嫁到购房者身上” 。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师王玉臣律师认为，在法律和政策允许的范围内，购房人有权选择自己的付款方式，开发商不得单方提高首付的标准。如果确实是因为银行的原因，则确实不属于开发商的问题，但是如果银行允许，而开发商谎称，显然是不合理的。