宁波|房地产税试点，将真正开启一个创造价值并抛弃投机氛围的新时代宁波

【宁波|房地产税试点，将真正开启一个创造价值并抛弃投机氛围的新时代】

这是一篇很主观，比较片面的文章，我只能从我能站到的高度去看这个事情。

房产投机由来已久买房投资已经成为了一种共识，但是高居不下的房价，只是一些钢筋水泥的具象化，并不能真正地创造价值。放眼全球，在人类历史上，有哪个国家是靠炒房炒成发达国家的，并没有吧？这只是一个阶段的必然过程。
对普通人的启示房子是用来住的，原来多余房产放在手上是没有任何持有成本的，不卖不租等升值就好。但是现在逻辑变了，持有成本就是税收。有多余房产不是自己住的人，就要思考了，是卖掉避免不必要的持有成本，还是出租用租金来平衡税收的支出？这种情况下，我认为短期不好判断，因为部分人还是固定思维，没有意识到趋势的转变。但是长期来看，房价应该没有可能再像之前十几年以来的暴涨机会了，能温和的消化之前的价格就已经很不错了。那么我提几个问题，大家自己思考就能明白了。
如果房地产税试点开始从你的城市征收，那你们原本想买房的人会怎么想？有多套房的人会怎么想？
“再多买几套，多交点税” ，应该不会有人是这么想的吧？大部分人还是不明白到底会发生什么，所以想买的人应该是会观望，看看之后的趋势。而手持多套房产的人，其中只要有一部分人能看懂趋势，他们会出手多余的房产，甚至原本空置的房子也会尽快出租。买的人观望，卖的人增多，房价怎么走？买的人少，所以就不存在暴跌，没有交易何来的价格暴跌？交易量会在试点落地前就已经降到很低的状态。
普通人要明白征收的目的明白了目的，就能做到不被时代的洪流所吞没。逆势而为，是没有人能全身而退的。我认为，征收的目的就是遏制房产投机的氛围，动辄卖几套房就能让一家上市公司扭亏为盈，这是不符合常识常理的，一家公司应该是提供价值、具体产品或者服务等，而不是投机。投机是一场零和博弈，有赢家就有输家。而共赢才是可持续的。
另外一个重要的目的，是改变地方上的收入结构，造桥铺路改善民生都是需要钱的，如果只靠企业纳税和卖地的收入，太局限了。地迟早有一天会卖完，企业也不是所有地方都有，但是有人的地方一定有房子，这种收入来源比前两者要稳定可持续得多。
征收标准的猜测如果有大量的数据，其实是可以反算的，一个地方上要花多少钱，这块收入要解决多大的支出，然后要争取大部分人的支持的话，像普通人辛辛苦苦的买了一套自住的房子，可以适当的免征或者象征性的收一些。那么大部分是由多套持有者缴纳，根据持有面积，进行税率的递增，这也符合共同富裕的大方向。另外考虑到鼓励生育，所以征收和人均面积应该是有关联的。所以，我认为和普通非房地产投机者关系影响不大，对多套持有者是利空，对没买房的年轻人是利好。

房地产税试点其实，试着试着就都适应了。因为全面推广是有不小的阻力的，而且每个地方的情况都不太一样。所以试点是灵活变通的方法，多批次分批试点，化而治之是很大的智慧。即使试点不在我们的城市，那我们也会开始代入思考，慢慢地接受。
对后期的一些判断房子回归居住属性，有居住需求的地方房价长期来看依然会温和上涨，而对没有需求纯投机的地方，那肯定是你懂的。税收转嫁给租金，也是不现实的，超市里的东西是想涨价就涨价的吗？价格是供需关系决定的，不是卖家和房东决定的。反正楼市接下来的近十年投资回报率会远远低于其他资产标的，让我们做企业，做实业的人，踏踏实实地回归到赚慢钱的道路上，这才是共赢的出路。