房价|今年买房5年后是“财富”还是“累赘”？王健林、孙宏斌观点一致孙宏斌|购房置业|王健林

2021年已经进入倒计时了，这意味着距离春节也越来越近了。在春节假期里，很多年轻人回到老家之后都会进行相亲，而相过亲的年轻人可能都知道，在城市中有没有房子真的非常重要。现在房子已经取代汽车成为了财富的象征，因为有一辆汽车并不稀罕了，而在城市中有一套房子，起码是一笔很大的财富。简单地说，年轻人如果在城市中有一套房子，不管是全款买的还是按揭买的，都会大大提高相亲成功的概率。其实，女方要求男方有一套房子不仅仅因为房子是财富，同时也是以后的稳定生活。现在房价高是一个事实，如果结婚没有房子，那么婚后的生活肯定不稳定，还需要为房子努力奋斗。而结婚前就已经解决了房子问题，婚后生活也会相对稳定一些，起码不用再去考虑房子的问题。

因此可以看出，房子不仅仅是居住的位置，同时还是财富的象征，并且还和年轻人的爱情、婚姻挂钩。另外，现在在城市中，房子还跟孩子的教育和社会福利待遇挂钩，这导致房子成为了人们生活的必需品。也正是因为这个原因，房价也在供不应求的供需关系下一路上涨了20多年。自从1998年我们国家住宅全面商品化之后，人们对住房的需求就完全被释放了出来。再加上城镇化的建设，每年都有近2000万农村人口进入城市之中，导致在过去很长一段时间里，我们国家的住房资源一直存在紧缺的情况，这也是房价能够持续上涨20多年的最根本原因。
根据统计数据显示，从2000年到2020年，全国平均房价上涨了4倍之多，从2000元/平方米涨到了近1万元/平方米，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至十几倍。房价的大涨，让过去很多买房子的人都挣到了大钱，甚至还有很多人实现了财富自由。而对于错过买房机会的人，随着房价的不断上涨，他们越来越买不起房子了。所以，在很多人的认知中，买房就是要趁早，并且只要买房子就能挣钱。但是现如今楼市环境已经和过去大不一样了，在楼市调控政策下，最近两年房价上涨的势头不仅被慢慢遏制了下来，甚至很多城市和区域的房价已经出现了下跌现象。在这种情况下，到底还能不能买房，房价还能像过去那样大涨吗？对于这个问题，咱们可以从以下3个方面来分析。

首先，从人们对房子的购买力上看。目前，人们对房子的购买力非常差，因为目前的房价太高了，大部分人都买不起目前这么高房价的房子。根据上海易居研究的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ，其中深圳、北京、上海、厦门和三亚等城市的平均房价收入比已经超过了30 ，深圳更是超过了48.1 。也就是说，生活中深圳的普通家庭，想全款购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作48.1年。可以看出，目前这么高的房价已经大部分普通人都买不起了。失去了大部分购房者，也就意味着房价已经失去了继续上涨的基础。
其次，从楼市调控政策上看，目前楼市调控政策并没有放松，反而从今年以来，楼市调控密度和力度非常大，已经创下历史新高。特别是在楼市信贷不断收紧的情况下，流入楼市的资金受到了限制，直接让房价失去了资金的支撑。房价的上涨需要资金的支撑，可以看出，在目前的楼市调控政策下，房价已经失去了继续上涨的资本。