开福区|上周长沙内五区新房成交上千套，网红盘再日光，一纯新盘认筹仅三成去化率|住宅

“银十”过半，长沙楼市表现平平，上周（2021.10.17-2021.10.23）长沙市场成交有所回落，供应上涨。
据湖南中原研究院公布数据，长沙市内五区新房供应1530套，成交1053套，成交主要集中于雨花区、开福区和岳麓区。
【开福区|上周长沙内五区新房成交上千套，网红盘再日光，一纯新盘认筹仅三成】另外，长沙市六区一县共有9个住宅项目集中开盘，共推出1614套，认购995套，去化率62%，低于2021年周度平均去化率（64%）。

（来源：湖南中原研究院）
北辰三角洲10月15日、21日加推D4区4#超高层124-185㎡产品，共199套房源，去化率100%，全装修均价约18095元/㎡。
湖南中原研究院认为，该项目位于开福区滨江板块，江景资源优势突出，片区内教育、文化、商业配套齐全，性价比高，近几次开盘去化表现俱佳。据悉，D4区共规划7栋高层住宅，后期仅剩2栋待入市。
值得一提的是，上周有2个纯新盘开盘，其中，长房悦香山推售188套，认购58套，去化仅三成，开盘成绩一般。
湖南中原研究院认为，目前麓谷谷山板块内货量充足，竞争激烈，长房悦香山精装打造并无亮眼表现。
湖南中原研究院数据显示，近一周共7个商品房项目拿证，总体量22.99万方，其中商品住宅体量占比98%，集中在开福区、雨花区及天心区。其中，中欣楚天御府、新城明昱东方等5个项目已进入住宅推售阶段，而弘阳昕悦府、卢浮原著暂待入市。

（来源：湖南中原研究院）
总体来看，上周长沙内五区商品住宅一手住宅供应1530套，供应面积22.56万方，环比分别上涨63%、92%；一手住宅成交1053套，成交面积13.99万方，环比下滑18%、17% 。

（来源：湖南中原研究院）
克而瑞湖南认为，上周开盘项目及推盘量低位回升，流量项目持续热销，首开项目去化平平。四季度房企加快推盘节奏，集中开盘与平推相结合，加速资金回笼。
潇湘晨报采访人员钟鸣罗雅琪