东莞|2021年，宅基地继承有变，仅凭“血缘”不再行，双子户尤其要注意预售证|卓越|佳兆业

很多地区已经完成了宅基地的“三权分置” ，将宅基地的使用权，确定到了农民个人身上，而这个权属人往往是家里的长辈，年轻人则只需要等着继承。
可是， 2021年宅基地继承的问题，已经发生了很大程度的改变。换句话说，以前“子承父业”这种仅凭借“血缘” ，就能顺理成章继承宅基地的做法，已经成为过去。而且与一般的宅基地继承相比，双子户则尤其要多注意。

其实，宅基地的所有权并不在农民自己手里，而是属于村集体共有。但宅基地的使用权完全可以凭借“房地一体”的方式，由子女统一继承。同时考虑到，宅基地和农房的市场价值正在逐步提高，使其成为了农民留给子女的重要资产。因此，有关宅基地继承政策的变动，对农民以及子女的影响实际上非常大。

有人说年轻人都不愿住在农村了，那么宅基地还有继承的必要吗？
宅基地本来就是一种福利性资产，用来保障农民的居住需求，而近期随着房地产税的正式到来， “宅基地免征房地产税”的规定，更进一步凸显了宅基地的福利性质。而联系到现实情况，如果农民的子女在城市奋斗，最终无力在城市购房或者购房后无力承担城市的高消费，那么宅基地的免费居住属性，就能解决农民及其子女的结婚和日常居住需求。
与此同时，近两年，国家明显加大了对农村的投入力度，先是明确土地出让收益，逐步向农村转移，以促进农村一二三产业融合发展。接着又逐步扩大了示范性农房建设试点，让农民住上统一的宜居型房屋。再者对农村进行规划分类，并按照不同类别推进乡村振兴的规定，也预示着部分农民将会获得拆迁补偿。而农民从这一切中获利的基础，就是拥有宅基地。
【东莞|2021年，宅基地继承有变，仅凭“血缘”不再行，双子户尤其要注意】总的来说，无论是出于“前可进城、后可回村”的考虑，还是出于希望在未来农村发展中，能够获益的打算，对宅基地的继承都正在变得越来越重要。退一步讲，即便农村的年轻人能够在城市立足，但农村的宅基地和房屋，照样可以给年轻人提供一个暂时躲避城市喧嚣的场所，而且当其步入老年时，也可以回到农村安静养老。

关于宅基地的继承， 2021年国家又是如何规定的？
在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，国家明确表示，母子未分开居住的，其实际使用的宅基地面积没有超过分户后建房面积标准总和的，按实际使用面积确权登记。这一措施就是说，双子家庭可以通过分户，让儿子申请新的宅基地建房。但考虑到，双子中，必须留一人与父母同户口，因此，留下来的儿子继承父母现有的宅基地。
除此以外，依照现行的土地管理规定，宅基地使用权除了可以在子女中顺位继承以外，也可以通过遗赠的方式，将其转赠给无血缘关系的人。从这一点我们可以看出，宅基地仅凭“血缘”不一定能继承，更多地取决于宅基地使用权现有权属人的决定。当然，宅基地使用权的受赠方也必须满足一定的条件，首当其冲的就是不能是城市人口。