地缘性|青岛的“未来之城”可期，房地产却“未富先老”？青岛

青岛的“未来之城”可期，房地产却“未富先老”？青岛机场从城阳流亭转移到胶州胶东镇，“未来之城”好像真的来了？刚需们以为这个未来之城能够给他们更多“房价福利”，结果所谓的未来之城房价仍然不低。从这里往北走是城阳街道，眼巴巴看着城区有相对还凑合的学校上，自己只能享受未来之城发展的洗礼。
为什么流亭北部不会便宜？很简单，博观一品便宜吗？不便宜！但是博观一品这个项目是吃透了城阳城区的高端客群，海信观澜和双利城央府吃上了地铁、地缘性刚改的红利，但是想让距离不远的双利流亭地块再吃上这个红利可就不容易了。斜对面是城阳世纪公园，附近房价确实不低，但是一条青银高速正好隔开了一个世界：目前城中城购物广场在解除“低租、免租”政策后，人气惨淡，商铺撤离较多，这里唯独买菜买海鲜是方便了。
在这里吐吐槽，为什么城阳把学区、成熟商业都聚焦在了城阳街道，流亭街道、夏庄街道都不管了吗？而且即使给了流亭街道，大多放在了白沙湾了？
原因也很简单，白沙湾虽然被咱们调侃成白瞎湾，但是住户多、城市化改进快，流亭北虽然看起来是离城阳老城区近，但是这几年的发展情况确实不佳。如果细数下流亭街道北部的购房客群来说，其实项目的压力非常大！市区的刚需客户，借助的是地铁1号线，那么楼山春晓的价格才1.8万每平，虽然在刚需眼里也就1.6万才会买的价格，但是至少这个通勤距离可比流亭北的项目方便不少。同时，李沧北和流亭北中间的流亭南地铁板块，汽车北站附近的楼盘，除了仙山花园还又开了一个仙山雅居，这些都比流亭北去市区便利。如果说不用地铁，还有白沙湾和高新区东片区，至少看得见，当然了，不用地铁跑流亭北去干啥呢？
【地缘性|青岛的“未来之城”可期，房地产却“未富先老”？】

城阳的本土刚需客户，一般被城阳街道各板块稀释掉了，基本上不会为流亭北这个赌未来的板块动心。城央府从1.3万顺利卖到了1.7万，那还是因为还有点老配套，流亭北可不是这么容易。至于改善客群，目前几乎不可能去流亭北部。打“未来之城”概念，这个是楼盘最不应该打的，买房人现在可聪明了，不再是曾经的少年了，毕竟楼山春晓都忽悠不了这帮年轻人，更何况流亭呢？专心做做产品，价格定低些，说不定还真有地缘性客户会买单呢，毕竟有句话说得好——“有钱人不多，脑子热的人还是不少”。