老房子|棚改“圆满”结束？住建部明确，今年起20年的老房子统统这样处置 a8388

从2020年开始，关于拆迁即将停止的消息就层出不穷，这对于很多希望拆迁的老小区业主和投资了老房子的投资客来说，真的不是一个好消息。在2020年，全国棚改项目只有209万套，相比于2018年602万套直接降低了2/3，这让很多专业人士都坚定地认为，棚改拆迁要结束了。其实，早在2018年时，国家就提出了并制定了“三年棚改攻坚计划”，所以2020年自然就成为了棚改收官之年。另外，在最近几年，国家也提出了旧改政策，特别是在2020年，旧改工程开始全面推进。所以，很多人都认为2020年是棚改收官之年，并且是完美收官。
【老房子|棚改“圆满”结束？住建部明确，今年起20年的老房子统统这样处置】

对于棚改拆迁，其实早在2009年就已经开始了，在经过12年拆迁改造之后，我们国家绝大部分棚户区和存在质量问题的老小区都被拆迁，解决和改善了大量居民的住房问题。可以说，从这一方面来看，棚改拆迁解决了大量居民的住房问题，现在停止也算是完美收官了。那么，棚改拆迁真的就会这样停止吗？答案是否定的，根据统计数据显示，2021年全国各地还在进行中棚改拆迁，以贵州为例，上半年完成了11个棚改项目，20宗棚改用地挂牌，共146.95万平方米，成功出让18宗，总成交面积 135.11万平方米。可以看出，目前我们国家并没有停止棚改拆迁，但是棚改拆迁规模确实减小了。其实这才符合现实的实际情况，毕竟很多老小区的房子已经出现了质量问题，甚至还有很多已经被鉴定成危房，对于这类房子，只能通过拆迁才能彻底解决问题。
在今年9月25日的“2020/2021中国城市规划年会暨2021中国城市规划学术季”活动上，住建部副部长黄艳明确指出：

“习惯性地做征拆、土地拍卖再建新房，这种惯性思维和惯性路径特别难转。现在还在继续按照这条路径走，所以我们要制止这种大拆大建的行为。”

从这段发言中可以看出，目前一些城市还在进行着大拆大建的行为，但是这种行为以后要被制止了，因为目前我们国家已经不再适合大拆大建了。目前，城市中的老房子基本上都只是破旧一些而已，存在质量问题的老房子和环境很差的棚户区基本上都已经拆完了。而对于剩余的没有质量问题的老房子，如果依然执行大拆大建的方式，那么将浪费大量社会资源，同时也会破坏一些城市的人文历史。另外，由于棚改拆迁会导致大量资金流入楼市之中，同时还会拆出大量购买力非常强的拆迁户，很大程度上推动了房价的上涨。特别是对于三四线城市，棚改项目在当地楼市占比很大，这些城市最近几年房价大涨的根本原因就是棚改拆迁。所以，不管从目前的城市建设方面还是从楼市调控方面，目前都已经不再适合大拆大建了。
根据统计数据显示，从2009年到2020年，在这11年里，全国已经累计开工4730万套，帮助超过1.2亿居民从棚户区和破旧的老旧小区搬进了崭新的房子里。可以看出，棚改拆迁是一个民生工程，既然是民生工程，就不可能一刀切地就停止了，2020年棚改拆迁没有停止，2021年自然也不会彻底停止。对此，住建部对拆迁停止这个问题作出了一锤定音的回应，在今年8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，在通知中明确指出：各地在城市更新行动中坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。可以看出拆迁并不会彻底停止，未来的城市发展是拆迁和旧改同时进行。