份额|10年后变成商品房宁波共有产权房即将来袭！公积金贷款|购房者

随着，杭州出台了共有产权新规后，宁波的共有产权房如期而至。近日，宁波某局发布了共有产权住房管理办法公开征求意见。

据我了解：共有产权房就是政府投资，限定面积，实行政府与购房者按份共有产权，面向无房家庭的保障性住房。简而言之，就是给有购房需求，但拿不出钱的家庭提供机会。政府先出一部分，你也出一部分，等以后有钱可以把政府那部分买过来。

下面，我总结分析了一些问题，各位看官请细品！ NO1：这批房子哪来？据我了解：一共有4种渠道：

前三种方式以中小套型为主，既有房源转用则不受限制。新建的共有产权房归政府所有，由代持机构负责运营管理。 NO2：享受人群供应对象要求：无房家庭并且人均可支配收入低于当地城镇居民人均可支配收入。

值得注意的是：满28岁的单身人士且具有完全民事行为能力，也可以申请。NO3：比例分配交付未满1年的市场价格，参考相近时期、相邻地段商品房销售平均价；交付满1年的市场价格，参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。一般情况下，个人原则上不低于60%，不高于80%。其余部分为政府份额。这表明购房者的入手门槛大幅降低。

NO4：商品房同权共有产权房享有商品房同等服务权益。这表明：落户、读书不愁了。而且公积金贷款、商业贷款及组合贷款，也能自由选择。 NO5：限售期限取得不动产权证书满10年的共有产权房可转让。购房者和政府按照各自份额获得房款的相应部分，住房性质也转为普通商品房。但是，下列特殊情形之一，需要满足住房限售条件，代持机构可按照原购房价格进行回购。

NO6：购买政府份额符合条件下，可申请购买，且有优惠。

因此，购房者购买政府产权份额，住房性质转为商品房，可以单独上市转让。未购买政府产权份额，不得将产权份额单独转给他人。 10年期满，要转让份额时，应向相关机构提出申请，代持机构有优先购买权；放弃优先购买权，才能向他人转让，购房者和代持机构按照各自份额获得相应部分，住房性质转为普通商品房。

对于宁波的去共有产权住房，你们怎么看？欢迎留言讨论！