新建|三年10万套！苏州人才公寓建设方案定量分析公租房

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10月13日苏州开了一个会，主题是关于人才公寓的。这个会议名称，请大家自行搜索。99%的房产自媒体，对此都有文章报道。我看了几家媒体写的文章，现有人才公寓是7万套，未来三年建10万套人才公寓。我一直以为官方的意思，是三年建3万套，补足10万套。刚刚看了“苏州发布”的文章，明确表达了，未来三年，要“新建”10万套！

把我吓傻了。我这种天天研究数据的人，对于数字是非常敏感的。普通人可能体会不到，新建10万套人才房，是一个什么样的概念。苏州大市，一共10个区县。我们粗略的算下，每个区县平均要建1万套人才房。在三年的时间里。拿我最熟悉的工业园区为例。工业园区常住人口113万人。按照人口比例，差不多是苏州总人口（1275万）的9%。如果本科以上人口算是人才的话，相信工业园区的人才占苏州总人才的比例，应该不会低于10%。如果整个苏州的KPI是10万套，那么工业园区的KPI，应该不少于1万套。苏州工业园区3年能不能建1万套人才房？苏州工业园区的公租房管理算是很不错的。园区所有的公租房，都可以在官方网站上查到。

我把数据整了一下。园区的全部公租房，都在下面表格中：

统计的结果是，从2008年开始交付的公租房，目前一共是10个小区，8600多套人才房。从2008年，到2021年，经过13年的建设，工业园区一共建了8600多套人才房。你叫它未来3年时间，新建1万套人才房，是不是有点困难了？根据年初发布的《苏州市区2021年度国有建设用地供应宗地表》，工业园区有3块“市场化租赁住宅用地”。分别位于桑田街、方中街和钟南街。

后来，在自媒体的小道消息中，位置最好的钟南街地块改成了“商品住宅用地”。因为我没有在官方网站上查到相关文件，所以并不能确定是真的。这三块地加在一起，总面积是142095平方米，如果容积率是2.0的话，建筑面积就可以达到28万平方米。与菁英公寓的建筑面积一样。能建2600套人才房。截止10月16日，只有方中街地块挂出来，并且成交了。

成交时间是9月18日。土地用途是住宅用地、商服用地和交通服务场站用地。也就是说，这块地并不是百分之百用来建公租房。我还查到资料，官方对这块地建设时间另外做了要求：

竣工时间是2024年。“三年时间新建10万套人才房”我们从2022年开始计算，2024年也到了第三年了。按照以往的公租房建设经验来看，三年的建设周期，并不算长。而计划中的另外两块地，还没有挂出来。留给官方的时间，不多了。再不挂地，怕是来不及了。工业园区的例子告诉我们，公租房建设，任重而道远。接下“三年10万套”的任务，需要很大的勇气。全文完

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