杭州|新低！1: 2.3！10盘有7盘不摇号，市场再度降温？住房公积金|购房置业

10盘登记结束， 7个不摇号， 2个摇号， 1个可能摇号（核验结果待出）！
不摇号盘持续增多，对于不想摇号的买房人士来说，是不是机会呢？
在10月10日到24日，西安主城区和西咸新区共有10盘出结果或登记结束，均价在1.4-2.61万/㎡，共有2223套房，累计登记数5144个。

这10个盘的总体房源登记比仅为1:2.3！达到了近期新低！
从核验结果看， 2个摇号， 7个不摇号、1个待定！在年内首次出现了不摇号盘远大于摇号的情况。

具体情况详见下表：

这次摇号的盘分别是：雅居乐宏府|翰林山、旭辉国宸府。

旭辉国宸府以毛坯房均价1.81万/㎡， 314套房吸引672个登记数，核验通过496个，摇号选房。
该盘最近几次推出新房源，延续了摇号势头。

雅居乐宏府|翰林山是首次开盘，这次383套毛坯房，均价1.4万/㎡，吸引3214个登记，最终核验通过2654个，创下“千人摇” 。
这个盘依赖的一是地段，位于长安国际大学城腹地，西邻高新CID、东近长安韦曲，北靠老城南和高新，二是产品和价格，相对适合刚需刚改。

在中心城区新房价格普遍开始在1.5万/㎡以上的态势下，该盘首开取得这样的态势，不令人意外。

而不要摇号的7个盘，则各有各的情况。

除了上述7盘不摇号之外，我们梳理了一下，从9月25日到10月10日，西安中心城区和西咸新区，还有6个盘不摇号。

具体情况详见下表：

这些盘，共性的是：

一是在地段上，都处于发展之中，除了蔷薇溪谷之外，其它的盘地段价值性还主要看规划和未来；
二是在价格上，除了领航悦宸和合悦华府价格在1.23-1.39万/㎡，稍微低一些外，其它几个盘都不低。
从产品特性看，奥园·璞樾ONE、湖光山色锦绣、香榭沣汇三盘都是面向普通改善和高端改善，其它3盘则相对刚需些。

近期，楼盘去化率普遍较低，销售周期拉长，对于不想摇号的人来说，可以在上述13个盘中，找找机会。

当然，这些盘都在限购区域，要买的话，先得具备在限购区域的购房资格。
【杭州|新低！1: 2.3！10盘有7盘不摇号，市场再度降温？】如果，单纯地看这些盘的表现，难免会出现一些“错觉” ，就是会觉得现在的市场变得这么“冷”了吗？！
客观地看，近期推出的这些盘，除了少数之外，绝大部分不热的原因在于，一是价格有些高，客群本身就受到限制；二是所在地段的成熟度或价值感目前偏弱。
当一些已经经过市场验证，之前比较热的盘，相对集中推出的话，如果还是这个态势，那就是真的“冷”了！
预计近期还不太会出现这样情况。
当前的市场还处在持续降温的过程中，总体登记人气下降、去化周期长，也为部分开发商进一步打折促销，持续“创造”着条件。
近期，我们也注意到，西安的一些楼盘，从十一小长假以来，开始持续推出“特价房” ，房企心态在进一步转变中。

当下及未来，如果已经累计有2套商品住房的人士，再要购置房产，不妨结合房地产税试点这一最新重大情况，慎重抉择。