购房置业|港人在湾区买房有多猛？一年309亿！香港|深圳市|房价

■凶猛！港人在大湾区一年置业309亿

近年来，随着粤港澳大湾区政策的相继出台，加上近期香港北都会规划方案的确定，越来越多香港居民倾向于在大湾区内地城市置业，而且购房热情持续高涨。

最近得到统计数据， 2020年香港人在大湾区内地城市置业成交宗数为1.61万宗，涉及面积约150万㎡，总成交金额超过309亿元。

以此核算，港人在大湾区购置的房产，平均每个月就掷25.75亿元在大湾区9城置业。而且套均购买面积约93平米，大部分是两房或者三房。而这在香港，也相当于千呎大宅了。

而且港人在大湾区购房的热情，估计还将进一步释放。一旦随着Y情因素消退，加上年内粤港两地有望通关，预估2021年港人在大湾区的新房成交还将增加，超过2020年全年总水平。

■一边在大湾区置业，一边把事业目光聚集深圳

事实上，大湾区各城市之间的融合也越来越深入。尤其是随着港人在大湾区收获了越来越多普惠措施后，港人涌入大湾区的趋势更加明显。

2019年11月初，粤港澳大湾区建设提出了“惠港16条”的普惠措施，其中一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。

这项政策实施后，豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。

这意味着港人只需要持港澳身份证和港澳地区居民来往内地通行证（回乡证），且在大陆境内无房，便可跟当地居民一样购买一套自住的住宅。

不止是购房政策的放松，港人港企在大湾区尤其在深圳也有各项优惠的政策，比如深圳前海的梦工场，已经成为不少年轻香港人的创业天堂。

正如此，在大湾区也出现了这样的有趣现象：部分香港大龄购房者在湾区其他成本较低城市购置养老物业，年轻的港漂则把事业目光聚焦在深圳这座年轻的都市。

■湾区3万元化，接下来还可以躺赚

那么，港人在大湾区购置新房的热情有多高涨？从贷款数据中可以窥见。

据消息，过去一年，客户查询、申请及放款数字皆录得大幅上升。其中， 2020年“置业通”的申请数量同比升超过十倍，而2021年首季的申请量已达到去年全年的40% 。

而且，心理普遍是买涨不买跌。近年来，大湾区各个城市的房价也在攀升。现在房价均价已经万元级别，房地内参根据大湾区城市发展预判，未来将进入成本3万元化。

而这也是吸引诸多港人北上置业的重要因素之一，当然更离不开的是大湾区正在高速发展，各个城市正在紧密融合，港澳居民融入内地置业也将是其中一方面。

可以预见的是，大湾区与港澳之间的差距正在拉近，正在融合成一个更有国际化味道的世界级湾区。

■湾区居民共享！此时入湾，尚且不晚

况且数据显示，自2021年3月份以来，大湾区指数连续三个月高，指数报125.51 ，环比上升2.02% 。 12个指数中8个指数录得上升，幅度在1.47%—5.34%之间。

与香港楼价相比，大湾区9城市的楼价相对较低。大湾区内地9城里面，深圳的平均房价最高，约4.9万/㎡；其次是广州，约3.1万/㎡；而珠海和东莞的平均房价在2.3-2.4万/㎡左右。