房价|光明港旁次新房，高层精装1万5，福州三远佳园办证再降东区房价福州|宜家|二手房

福州对于晋安东区部分的开发顺序是先南后北，当年率先征地建设的是福马路沿线的鼓山新区，再后来才是化工路沿线的广阔区域。这样一来，由于开发时间较早，福马路沿线的地价不如化工路沿线高，当年买房的人成本也大不一样。因而在近年的房地产市场上，东区南片的二手房相对北片实惠不少，人家一平方几千块买的房，十几年后随便卖卖都是大赚，不像那些高位接盘的炒房客，如今首付都已跌完，就算降价卖房一样也是破产，还不如咬紧牙关死撑着杀猪报价，万一运气好还有希望将祸患转嫁。

福马路宜家商圈旁有一个小区我今年以来曾经反复提到，那就是鼓山大景城，一季度刚刚跌破2万，三季度就有了1.7万单价成交的精装房。虽然相比东区北片的新房来说，这个十五年房龄的楼盘已经不太新了，但位置就在地铁站旁，属于开发成熟、配套完善的板块。
如果不算很有钱又嫌大景城房子老了点，站在宜家门口往南看，你们就会发现那里有一大片新房，主要是两个楼盘，一个叫远东丽景，一个叫三远佳园。这是福州近年新建的安置房小区，也是公租房的重要房源供应地。

这两个小区里远东丽景房子更新，外观也更漂亮，但公租房也更多一些。从今年以来的咨询情况看，明显是三远佳园办理房产证的速度更快一点，尤其下半年以来有更多二手房陆陆续续挂牌上架，这两个超级大盘明后两年都有望提供批量房源。

办证数量多了，二手房报价自然也逐渐稳定下来，比如今年3月有人留言问我，中介给他推荐了一套121㎡的精装房，报价230万，他觉得装修虽然很新，但这价还是贵了点。当时我还是用那个一以贯之，并且你们早已熟悉得不能再熟悉的观点去回答：这年头有钱就是爷，买方市场下想砍多少砍多少。

虽然平心而论福马路沿线的小区报价相对比较厚道，但房价总归还是要继续下降的，所以当时我告诉他房子不买没关系，砍价总要砍。如今时间过了半年，该小区房价降到了多少呢？我们瞅一眼麦田网站会看到，如今三远佳园120㎡精装房的报价已经降到了180万。要是有人上半年去买，几个月立亏几十万，这个打击还是蛮大的。

从VR实景可以看到，麦田这套所谓“店长推荐”的房源装修不奢华，但是保持情况良好（毕竟交房没几年的小区），墙上挂着孩子照片，原本应是婚房。户型虽然不算太好，不过高楼层视野不错，从阳台看去窗外就是高架桥的匝道，可见是朝南靠光明港的那几栋楼，缺点是会有一定的交通噪音干扰。

三远佳园2015年交房，还是很新的楼盘，房子比大景城更好，而且光明港公园近在咫尺，楼下沿河还有绿道，走两步路能逛宜家，过个小桥就是台江。但距离地铁站超过一公里，交通出行确实不如大景城便利。但总体来说都是主城区比较不错的地段，何况1.5万还是精装房，实际上比马尾都没贵多少。

犹记得有网友说起过去这几年来听我建议后的购房经历，一开始他们在南通看房，后来看到了南屿，再后来目光转向乌龙江对岸的福州市区，如今甚至已经在台江找房了。相信不少老读者对于这样的经历都有同感，这些年来房价就是这样，房价普遍下跌，只要你有耐心，用一样的钱就能从郊区向着市区好地段买房。