银行|重庆楼市现新动向部分银行办二手房贷“松闸” 二手房|重庆|房贷利率

重庆商报-上游新闻记者郭欣欣
从年初就趋紧的住房贷款，终于有了一点“松”的迹象。 10月28日，市内多家银行网点介绍，相比于前三季度，从本月下旬开始，部分银行开始对二手房贷款“松闸” ，不仅对二手房按揭贷款申请进行审核，放款速度也有所加快。
“等贷”时间出现缩短
“没想到我的二手房按揭贷款这么快就办了下来。 ”家住大石坝的叶女士惊喜地告诉记者，她申请的二手房按揭贷款，原本做好心理准备要等好长一段时间，结果刚两个月，就顺利放款了。
叶女士说，此前，她就向我市一家股份行提出了申请，但银行称“没额度” ，暂停收二手房单子。后来找到这家城商行办理， 8月13日完成面签后， 10月15日就收到了银行放款的通知。
采访过程中，多个迹象显示，部分银行的“闸门”确实松了，比如七八月份，在部分网点处于“停贷”的二手房贷款，在此次采访中，其中一部分已表示，现在“客户资质没问题都可办理” ，或是“视额度而定” 。
额度方面，建行一位信贷人士证实，前段时间额度紧张，积压了很多单子。近期刚刚开放了一部分贷款额度，已经开始快速放款，甚至连二手房的贷款放款也开始提速。
多数银行放款排到明年
然而，多数银行房贷额度依旧“紧巴巴” ，放款周期并没有明显加速，预估还需要3个月以上。
事实上， 2021年下半年以来，不论是国有行、股份行还是城商行，房贷额度均趋紧，房贷申请周期也由1个月拉长到3—6个月，在个别银行甚至出现“等贷”8个月的情形。
采访中，一位国有银行的信贷经理直言：“快年底了，基本上都很难有额度，明年再来吧。 ”另一家股份行个贷经理也坦言，每个银行及支行都不一样，放款时间不能保证。
也有银行工作人员透露，贷款能在两个月左右发放。不过，这种审批速度快的客户，通常是个人征信、银行流水等都极好的优质客户，或者购买搭配一定数额的理财产品。
在某国有银行的放款交流群，记者看到，多名网友申请的房贷3个多月仍未放款， 4个月以上未放款的也大有人在。
拥有较多合作银行资源的中介机构也给出了可参考信息。链家房屋中介表示，新房放款要快一些，基本在2个月左右，二手房3—6个月放款是常态， “目前有客户排队时间最长达8个月” 。
据中原地产研究中心提供的调研结果显示，截至10月中旬，整体房贷收紧多于放松，放款周期依然很长。
房贷利率依旧坚挺
最近，有城市传出部分银行下调房贷利率的消息。这会不会带动其他地区的银行下调房贷利率，以及后续房贷利率是否还有下降空间？
对此，我市多家银行表示，并未收到利率下调的消息。不少业务人员透露，临近年末，近期内估计不会有太大调整。
据业内人士介绍， 2021年初，我市多数银行的首房房贷利率为LPR+60基点，即5.25% ，二房房贷利率为LPR+80基点，即5.45% 。到2021年中，上涨到5.85%和6.05% 。至此，重庆二套房贷利率算是进入“6”时代。
“九十月份只能说稳住了，没有进一步明显上涨。 ”该人士表示。来自贝壳研究院的数据显示， 10月份，重庆主流银行的首套房贷利率在5.95% ，二套房贷利率6.15% 。
值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。对于购房者，如果选择二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果选择新房，则要看银行与开发商的合作政策。一般来说，实力雄厚、资质良好的开发商，更具有较强的议价能力，所获得折扣利率的机会也更大。

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