房产证|房产证上的名字不管用了？国家出台新规定，4项“规定”必须了解购房置业|新民

现在这个社会，没有房子基本上就等于结不了婚，在房价日益上涨的同时，买一套房要花费的钱财也是一笔不小的数目。不管是为了表示对婚姻弱势一方的重视也好，还是为了划清婚前婚后财产归属问题也好，大家对登记在房产证上面的名字非常重视，之前，房产证上面的名字写的是谁那么房子就归属于谁，但这种方式存在很大的漏洞，为了解决这个问题，国家新出台了一系列规定，其中四项新规就决定了房产的最终属于谁，也是我们必须要了解的。

婚前谁付全款，房子就归谁
有些家庭经济实力比较好的，在结婚之前父母或者是结婚当事人就已经提前全款买好了房子，在以前，只要在婚前加上另一方的名字，那么这个房子就属于共同财产，如果婚后感情破裂的话，那么房产就会按照婚后共同财产进行分割，因此就出现了一些被利益熏心的“骗婚者” 。

而如今新民法典就针对婚前财产问题做出了明确的规定，只要是在婚前全款购买的房子，那么不管什么时候加上去的名字，这套房产的实际归属人都是出资的那一方。通俗点讲就是谁给钱，房子就归谁，和房产证上的名字没关系。除此以外，有的人可能婚前买的是清水房或者二手房，需要重新装修，那么不管装修上花了多少钱，由谁出资装修，也不会影响到房产的最终归属。

婚前一方首付，婚后二人共同还贷
现在的房价都是有目共睹的高，有的家庭就算是砸锅卖铁也凑不出全款买房的钱，除此以外还有一些家庭虽然有实力全款购买，但是考虑通货膨胀等等各种因素选择以婚前一方提供首付按揭买房，婚后由夫妻二人共同偿还贷款的方式来解决房子问题。那么这个时候，房产的归属问题就又迎来了变化。

在以前，这种夫妻双方共同还贷的情况是会将房产判定为共同财产的，但是新民法典规定，只要是婚前有一方出资首付款的，哪怕是婚后二人共同还贷，其房产最终都属于出首付的那一方。婚后二人如果要离婚分割财产，那么房子是铁定归出首付的那一方的，但是会婚后房产升值的部分以及另一方偿还贷款的部分进行退还。

【房产证|房产证上的名字不管用了？国家出台新规定，4项“规定”必须了解】父母出资买房
父母出资买房的情况就相对复杂一些，但总体还是秉持着谁出钱多，房子就归谁的答题思路。例如房子是一方父母婚前出资买的，那房子就是父母的，子女离婚房子是不会进行分割的。还有一种双方父母婚后出资购买的，那么在离婚时，根据双方父母出资比例，夫妻双方可以进行房产分割。

还有一种是父母婚后出首付，夫妻共同偿还贷款的，那么同样的，谁出首付房子归谁，二人不可对房产进行分割，但是对其婚后二人的贷款数额以及房产升值部分进行分割。很多人会觉得新民法典是完全站在男性的角度进行规划的，但其实这只是我们传统意识造成的误导理念。因为严格来说，新民法典保护的是财产出资方，因为以现在的社会现象来看，婚姻牢不牢固不好说，但房子可是实实在在不会变心的。