|楼市分化，大小城市之间的购房逻辑不同

【|楼市分化，大小城市之间的购房逻辑不同】全国新房均价首次下跌，市场观点一致认为这是一个阶段拐点。当然这个微跌并不能说明所有城市都要走下坡路，顶多能表明市场动能到达了一个临界点。之后就是业内经常说的：分化。
楼市目前被政策管控，在小幅度空间内会有一些城市继续上涨，也会有一些城市的房价会下降。今年的表现是中部地区非省会城市回落明显，像岳阳、安庆等地都开始限制跌幅，还有就是北方一些城市，比如哈尔滨、鹤岗等地也有萧条表现。

大城市还是上涨的，虽然统计局数据显示一线城市在9月份的二手房价格是回调，但是不改变这些重点城市上涨的惯性和信心。
小城市就没有这样的信心加持。房地产税的试点，已经有观点认为，后续小城市业主会选择置换，同样是持有房产，显然持有大城市更合适。

这里并不是要说小城市毫无价值。每个城市都有其相对稳定的人口，即便是北方的小城市，他们原著居民还是会选择就地生活工作。城市之间的迁徙是一个漫长的过程，这些小城市的房地产市场依然存在。
选择留在小城市或者去到大城市发展的群体都有一定规模，而这些不同能级的城市之间的房地产逻辑就有差异。

大城市楼市购房者更多的具备投资观念，即便是刚需购房者都是带着资产保值升值的目标来的，更别说大量的投资类资金的聚集。小城市更多的是居住类型的购房者，他们慢慢接受了消费型买房的理念。