房产税|这次房产税真的要来了？会怎么收？上海市

房产税怎么收？分析这个问题之前，一定要搞清楚为什么要收房产税？主要原因有两点：第一，替代卖地的收入，以前，在很多地方的收入里面，土地出让金占了2/3 ，但随着土拍市场的遇冷，土地大量流拍，地方需要新的睡源，举目四望，只有房产税才能满足这个要求。第二，调节社会财富分配，实现共同富裕。
【房产税|这次房产税真的要来了？会怎么收？】怎么收呢？
第一种，全部都要交。这种比较简单粗暴，有房的都要交，真正的公平公正，也就是说：税跟着房子走，不管你房子里住了多少人，欧美国家大部分是如此。税率大概在1%左右，再配合一个阶梯税率，简单地说，就是房子面积越大，价值越高，交的税越多。
第二种。有免征面积。比如上海，人均60平米以下的免征，但是上海几百万套商品房，真正交税的只有几千套。当然，其他地方可以根据实际情况调整成30平或者40平。
第三种，按套征收，比如第一套免税，或者少收，从第二套开始收税，而且套数越多，税越重。这种方式，考虑到，房产税是地方税，是由地方财政收，很有可能就会出现：在北京的房子交了税，上海的房子也要交税。
我相信很多有房的人会说：我掏空六个钱包勉强付了首付，每个月还要还几千甚至上万的房贷，还要向我们征税，这完全是不公平的。但是，结合“6亿人月收入不足1000元”，相比较而言，能贷款买房的已经算是有钱人了。
再结合之前一直强调的，房产税的目的不是为了打击房价。而在于增加税收，替代土地收入，兼具调节社会财富分配，实现共同富裕的目标。
所以在前期，房产税试点的时候，肯定会有一个循序渐进的过程。可能会有免征的考量，给大家一个缓冲的时间，但是该来的迟早都会来，房产税的最终版本应该是第一种，跟国际接轨。也就是说，全部都要交，一个都不能少。而且税跟着房子走。不会考虑免征面积或免征套数。
因为一旦出现免征面积或者免征套数，那就给了炒房客可操作的空间。会增加税收成本，例如深圳前不久出现的代持现象。签一个借款合同让别人代持，比如，合同写着你借给我500万，房子转我名下，给我佣金让我代持。当然，合同不会这么简单，专业人士起草的，方方面面都考虑到了，是能做到合法合规的，因为没法禁止民间借贷，这种就很难打击。