恒大|王健林预言要实现呢？今明两年该尽快买房，还是再等等，有答案了( 二 ) 佛山|合法权益

楼市的调控政策变得越来越“精细化”每一座城市都制定了相关的政策来进行核心调控，有的城市出台了“限涨令”而有部分城市出台了“限跌令”来调控整个楼市的稳定以及发展方向。
在近期房产税的呼吁声音似乎变得越来越高了，有专家预测未来5年时间内将会落实，明年年初将会有城市进行房产税试点。
房产处于严重的过剩：
老百姓有说目前国内的发展已经够三十亿人居住，看到这个数据我都感觉有点惊讶， 2017年西南财经大学对于房产空置率进行统计计算得出的结论是有22.3%的房屋为空置率，控制到数约有6000万套， 2020年北京公布了空置率也达到了15% ，根据国际标准观看住房工资率一般都是在百分之8~10%是相对合理的，目前我国的房屋空置率已经处于偏高的状态，特别是四五线城市空置率， 30%以上那肯定是有的。

易居研究院发布了，百城住宅库存数据显示， 100个新建商品房住宅库存面积约为5.1亿平方米，如今广义库存量也还在不断地增加，根据9月份统计出来的数据关系，库存量也达到了37.7亿平方米，假设一套房子100平方计算，未来也有几千万套房子要上市销售。
另外的数据也可以反映出我国的二手房住宅库存量约为300万套排名前三的城市，重庆、天津、沈阳库存量都超过了15万套；成都南京库存量也超过了12万套，二手房平均去库存周期来到了12.9个月，东莞深圳去库存周期环比增长18.6%和22.3% ，告诉大家一个数据，深圳的9月份二手房成交量突破不了2000套，更关键的是国庆期间深圳二手房成交量仅有4套。
人口少子化、人口老龄化，住房需求量急剧下降：
第7次人口普查的数据显示，国内的城市化率为63.89% ，距离发达国家还有不少的距离点，无论是城市化率还是经济增速，都比过去减缓了不少，特别是在近5年时间感知特别的明显。
根据数据显示，我国60岁以上的老人达到了2.64亿占比总人口的18.4% ，未来5~10年时间，我国的老龄化率会出现大幅度的上涨，最主要的是自己的父辈基本上都要迈入到60周岁的大关了，有相关机构预测， 2025年我国60周岁以上的老年人口达到了3亿，占比21% ，那时候我国已经进入到深度老龄化社会了。

另外在出生率这方面你可以看出很大的弊端， 2020年我国的出生人口仅有1200万创下了1963年自然灾害以来最低的一年，根据上半年各省公布的数据观看我国人口出生率还会持续下降23% ， 2021年全年人口出生率预计仅有998万人。
一方面老龄化一方面少子化，这两大压力促使下住房需求真的有这么多吗？似乎真的没有了，有专家原本预测是2030年人口负增长的，以目前的情况观看， 2022年都有可能出现负增长了。
2021年还只剩下一个季度，不到100天就结束了，多少人都想买了房过年实际上这时候买房完全是可以根据自身的需求度来决定购买时间的，目前我国很多城市的房价都出现了回落的通道。
明年该不该买房，如果要买房的话，只是看看市场的大环境再作出决定，未来我国的房价将会逐步地进入到平稳的阶段，大城市的房子还是要看好核心地段，选择下手购买，至于中小型城市完全可以等市场稳定再做出考虑吧。