城中村|西安楼市“备案价”持续下探，地铁口新房1.3万/平方米，还嫌贵？上海市

自从二手房指导价发布之后，成交量持续下跌；从2020年底“11.30”到2021年的“3.30”、“8.30”几轮政策调控之后，西安楼市的新房执度骤降；结果就是中介没了成交量、开发商没了业绩，于是二者“一拍即合” ，开启了“排队抢房”大戏，形成了西安楼市一道“靓丽”的风景线！

不过对于购房者却未必是件好事！最后有好几个购房者咨询中表示，在对楼盘没有综合性判断的情况下，在中介、置业顾问的促单中匆忙“付定金” ，在之后又觉得后悔！有些承诺三条无条件可退；而有些则明确拒绝退还……

但不管怎么说这种“冲动”都将自己陷入了被动，还是劝大家在购房中要“理性判断” ，给自己留下一些独立考察、分析的时间和空间。

另外就是选择二手房还是买新房的问题，购房者如鲠在喉；就目前的行情观察，新房供应上“低价盘”不断涌现，周边硬件配套可圈可点，与二手房倒挂更加明显，如果不是急切地上车，买新房更划算一些。

比如10月20日浐灞生态区公示的景祥君悦、元熙樾府项目，毛坯均价在1.3万/㎡元左右。

两个项目都处于地铁3号线沿线，地铁口均在500米左右，是一大优势；在教育资源方面，元熙樾府有很大不足，相对而言景祥君悦会更优越一些，周边有浐灞一小、浐灞第十五小学、浐灞二中等多所学校，按2021年学区划分范围，属于浐灞第十五小学（原新房村小学），具体如何以实际交付为准。

至于区域还说，景祥君悦项目对面是达生集团唐朝新天地项目所在地，但涉及新房村城改，目前新房村拆迁搁浅，暂时不会有太大变化；南边华远海蓝城、北侧是一块空地， 2020年11月规划了一宗62亩居住用地。

而元熙樾府项目是东御兰汀项目的改头换面，往临潼方向的高架快速干道、以及铁路无疑是对项目最大的不利因素；在10年前这片还是一片物流园区，整体环境现在已经改善不少，当然目前周边仍旧有不少的钢材批发、物流货运的网点在运营。

【城中村|西安楼市“备案价”持续下探，地铁口新房1.3万/平方米，还嫌贵？】
对于这样的项目不能要求太多， 4.78（景祥君悦）、3.78（元熙樾府）的容积率都能跑很多人；这种产品在5年前比较常见，而放到5年以后的楼市倒像个“异类” 。

没有对比就没有伤害，这种产品和低密改善盘没有可比性，也不要去比较。

因此，这两个项目只能称为刚需“上车盘” ，如果让笔者推荐景祥君悦项目的综合优势比较高，而且公示的6号楼已经准现房，不近公示的仅有128套房源，户型面积区间121－233㎡；总价在147－321万左右。

而元熙樾府并不建议入手，公示的6栋楼房源量很大，有1074套的房源量，户型面积区间97－140㎡，总价最低下探至127万元。
大家对这两个项目有什么看法？欢迎留言讨论！

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