端州|总投资2.5亿！端州岩前居委地建新楼盘，明年3月动工！端州

各位，还记得8月底备受关注的端州岩前居委地块吗？
该地块成交价9260.8万，折合楼面单价约3003元/平，竞得者为肇庆市盛业致诚房地产开发有限公司。
值得一提，该公司集团曾开发肇庆恒福美地、恒福尚品、天鹅堡等楼盘。

昨日（10月18日），该地块规划项目通过备案公示，名为天鹅堡二期。

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地块区位优势明显
19层住宅+7层商业
公示显示，项目位于肇庆市端州区69区交警支队东侧。

总建面37800平方米，占地面积8939平方米，计容面积30800平方米，不计容面积7000平方米，地下室面积6300平方米。
项目总投资2.5亿元。主体建设有二幢19层住宅楼、三幢3-7层商业、地下室车库等，建设时间为2022年3月1日 - 2025年4月1日。

图源：省发改委从地图上看，项目属于端州城东城区范围， 2公里内有肇庆颂德学校、肇庆四中、星城广场、城东公园市政教育设施。
另外，距离项目300米的恒裕海湾项目，均价约10000元/平。
而项目南侧的名城星岸、正域尚苑两个楼盘，均价约8000-9300元/平。整体看来，该项目的区位优势明显，附近配套完善，周边房价水平也较高。

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总占地11870平
成交价9260.8万
下面，咱们来回顾这宗地块的信息。

【端州|总投资2.5亿！端州岩前居委地建新楼盘，明年3月动工！】据悉，地块位于端州区交警支队东侧地段，信安六路与翠岗路交汇处。
1.地块总面积：11870平（其中净用地8939平，附征道路2931平）2.起始价9260.8万（不设置底价，加价幅度20万/次）
3.容积率≤3.45（其中：住宅容积率2.77 ，商业容积率0.68）
4.绿化率≥30％（沿信安路14米附属绿地的绿化种植面积，不得低于其用地总面积的70%）
5.建筑密度≤40%

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5000万补偿款
外加2000平商铺占有权
注：甲方为岩前社区居委会，乙方为地块竞得者。
另外，按照拍卖文件显示，该地块将用于开发建设商住一体综合性小区，由甲方提供土地，乙方投入建设资金。
值得一提，由于甲方是以投入土地使用权为条件进行合作开发，以项目建成的物业、货币补偿作为主要分成收益。

其中，货币补偿为乙方支付甲方货币补偿款5000万元，具体支付办法：甲方将拍卖土地所得相应款项，作为合作开发资金划付给乙方时，甲方予以扣收。
另外，甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平。
值得一提，据评估，目前该首层商铺均价约20578.2万/平。

物业分成，则主要是甲方的首层商铺物业面积，其他所有物业归乙方所有。

地块现场图
文章编辑：房探君
图片制作：阿华