规划|补仓!海教园新盘规划曝光,自带幼儿园,纯洋房……( 二 ) 阳光城|克而瑞|龙湖

这也看出了海教园对自身定位的不断明晰，从最早单纯的功能性区分逐步演变为整体发展的设计规划。未来海教园也将加快产学研用深度融合，加速推动科技创新平台建设，引育互联网教育、在线文化、数字经济等产业，构建新经济产业集群。
同时，海教园还有——“天南小镇”。根据规划，天南小镇位于天津大学和南开大学的北侧，将打造产、学、研、用的创新平台。有了天南小镇，海教园不仅仅是个居住+学籍的板块，更有产业，海教园也将成为真正宜居宜业的板块，未来将有大批高层次创新创业人才队伍齐聚于此。

▲天津市规划和自然资源局《海河教育园区项目地块控制性详细规划》
同时，从土地市场来看，海教园保持着合理的出地节奏，2020年仅成交了2宗地块，2021年至今也仅成交了2宗小体量地块。这种趋势也板块规划保持了一致——保持合理的出地节奏，更多用力到产业发展上来。
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回归到楼市，从克而瑞数据来看，2017年到2020年，海教园新建商品住宅的成交面积，其实整体是相对稳定的，甚至2020年还创下了新高。

价格方面，也随着供需逐渐平衡而逐步企稳，

这也说明，整体市场去化量可以，板块内的购买力有支撑。
再加上前文提到的，保持合理的供地节奏，市场供需也会进一步平衡。
【规划|补仓!海教园新盘规划曝光,自带幼儿园,纯洋房……】总体上，海教园底子还在，等各项配套都兑现后，板块发展势必注入新引擎。