房价|楼风向越收越紧？成交萎缩、房价迎拐点，市场变了( 二 ) 楼市|购房置业

02、房企资金吃紧，债务到期，拿地热情骤减
不难看出，今年对房企的整顿力度明显加大了，一边要求降负债，并以融资规模为要求，如果不降到合理负债标准，房企将借不到钱，另一边银行设置贷款上限，控制房企的贷款规模。要知道，房企高杠杆、高周转运营已经很长一段时间，不仅开发项目靠借钱和回款来支撑，而且债务更多是“借新还旧”来实现，所以这一系列举措等于拦截掉他们大部分的资金来源，影响最大的，就是偿债能力和土地市场。
克而瑞数据显示， 2021年起，房企的境外发债到期额暴涨，在未来3年，到期美元债均达到3000亿元以上，这还没有算上今年到期债券1.2万亿的规模。更让人感到寒意的是，房企拿地热情也骤减了，据开源证券赵伟发的报告指出， 9月百城土地成交面积大幅下滑，流拍率达到65.5% ，近半土地都没有人要，不得不说，房企资金吃紧已经到了严重的地步，再加上金九都没了旺季，接下来的资金恐怕会继续下滑。

03、房地产税呼之欲出？对多套房持有人来说，楼市高度不确定时刻到了
看到这里，从长期角度来看，调控层面没有任何倾向给房市托底的意思，也不可能给地产商宽松环境了，更重要的是，对于多套房持有人来说，非但没有长期利好， “收税”可能会加速推进。近期的一篇文章中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。 ”不管是哪个城市试点，还是如何立法和改革，无疑都确定了一个方向，税呼之欲出，速度会加快。
有一点可以肯定的是，税收肯定不是针对大多数人，一方面共同富裕是为了新市民、农民工、基层职工增加收入，另一方面基于三娃、内循环，因此对于多套房持有人，则意味着楼市高度不确定时刻来了。

基于此，在2021年即将过去之际，有人理所当然地认为，明年楼市将迎来降价雨。正如前文金融学者提到的，平稳的含义不是快涨也不是快降，毕竟关系到老百姓买房，以及50多个产业发展的行业，叠加全国已有9城相继“约束降价” ，这种背景下，住房价格基本会维持在平稳水平， “降价雨”不太可能出现。
其次，央媒也表态了针对楼市降价雨的论述：谨防楼市大起大落。文中提到，稳定是主调，人们也越来越认识到城市过快上涨，以及过快下降带来的风险。言外之意，对部分房企的恶意降价行为是不符合逻辑的，这也是为什么央行会表态金融部门要配合做好项目开工的支持了，足以给房企和购房人吃了定心丸，也释放了当前房市不太可能出现“降价雨”的信号。

那么，年底的到来，还适合买房吗？房说君有话说，虽然对于3个信号下，很多购房者都会认为局势并不明朗，买房怕会遇到高成本、低质量的房子。其实对于这两点，官方已经释放了多重利好，其一是谈及购房时：将在首付和利率上支持首套购房者；其二，发声维护住房消费者权益；其三是多地预警买房要严格查看房企的资质水平。
【房价|楼风向越收越紧？成交萎缩、房价迎拐点，市场变了】由此可见，等于告诉刚需购房者，房产不可能再继续涨了，随着市场平稳，对于首套的支持将会增多，但更重要的，还是要购房者在过程中提高警惕，做好辨识房源质量，住房企业的资质等。
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