二手房|市值蒸发4000亿后，贝壳开始裁员( 二 ) 左晖|二手房|房产

数据显示，2021年9月，北京二手房成交约1.26万套，同比下降27%；上海二手房成交约1.20万套，同比下降61%；广州二手房成交6198套，同比下降56%；深圳二手房成交1765套，同比下降79%....
与此同时，贝壳的成本仍在攀升。疫情爆发以来，贝壳和海底捞一样，并未停止扩张脚步，仍在大举开店。
今年二季报显示，其营销费用达12.4亿，同比大增57%；研发费用7.7亿，同比增长48%。二季度总体成本增速达38.6%，几乎是营收增收的1倍。
行业不断遇冷之际，继续扩张已显得不合时宜，贝壳只能选择收缩、降本，裁员也是无奈之举。
我们认为，贝壳裁员只是房产中介步入收缩时代的一个开始。
过去20年，中国试图模仿美国发展服务业来推动经济，在此大趋势下，楼市不断上涨、互联网+经济蓬勃发展。诞生了万科、恒大等千亿房企，阿里、腾讯、美团等互联网巨头。
我们曾靠这些行业完成经济崛起，但服务驱动经济的模式，终究只是让小部分人先富，楼市、互联网、金融除了造富业内，对社会民生非但益处不大，反而让年轻人躺平。

高房价等重压下，年轻人开始晚婚晚育，最终导致新生儿数量暴跌。没有人口一切都是虚无的，何谈伟大复兴？
所以我们开始从效率至上转向兼顾公平，最近一直提的共同富裕核心就是要公平。
对应到现实中，就是楼市被精准调控，从房住不炒到二手房指导价，到增加租赁住房供应，再到越来越近的房地产税，以后再赌房价暴涨的人可能真要付出惨痛代价。
对于今年三季度营收，贝壳已经给出悲观指引，在145—155亿元之间，同比下降24.6%至29.4%。

房住不炒高压之下，以贝壳为代表的房产中介行业将告别过往的高增长时代，走向拼服务与口碑的成熟期。
【二手房|市值蒸发4000亿后，贝壳开始裁员】所幸服务是贝壳的强项，在这方面远超同行，期待它的新生！