房地产行业|认知高度决定财富高度，多套房的人怎么看待房价？地产业

芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。
#01房价下一轮大涨什么时候到来？
提问：芸姨，房价上涨跟经济基本面的相对关系是怎么样的呢？下一轮大涨什么时候到来？
回答：房产历年来都是松一松再紧一紧，都是根据具体走势进行逆周期调节，市场整体过冷的时候松一松，市场过热的时候紧一紧。
要判断房价什么时候大幅上涨，首先就要了解周期，每一次房价大幅上涨都是经济遇到问题的时候，比如说03年的非典， 08年的全球金融危机， 15年房地产全国去库存， 20年新冠疫情全球大放水。疫情后全球房价上涨都很厉害，美国、德国等都大幅上涨。
房产有自身独特的规律，它是货币的蓄水池，和普通人常规观念不一样的是，房价大幅上涨主要发生在两种阶段，第一种是经济发展强势的阶段，蛋糕在做大，经济整体水平上升，普通人的收入快速提高，购买力提升自然造成房价的上涨。
另外一种阶段是经济非常糟糕，所以需要持续放水的这种情况，放水效应必然带来房价上涨，所以最近这一年多以来，由于疫情造成各国经济运转困难，货币大剂量甚至天量放水，所以全球许多国家房价都大幅上涨。
经济发展相对平稳不那么好也不那么差的阶段，房价反而相对稳定。其实中国近段时间不密集严控的话，很多一二线城市肯定涨得比现在更厉害。
这句话一定要牢记：经济基本面越差，后面一旦救市房价上涨就越厉害，所以买房不要抱怨经济基本面差，对别人是困难，但对你反而才是机会，当然前提是你要买对城市，买对板块，买对房子。
所以这一次疫情，中国的一二线城市好板块的房子在高度严控的情况下也有不小的涨幅也实属正常，之前听我们建议的朋友应该收获颇丰。
至于下一轮房价大涨什么时候到来，得看下轮经济危机什么时候到来，因为发生危机必然会放水救市，房产必然是主力，到时候各种限购限贷又会放开，允许两成首付鼓励大家买房，这时候很多普通人都不敢动，这就是我们买在大涨前夜的最好机会。
#02苏州到底是不是房价洼地？
提问：芸姐我现在挺后悔在五月份买了苏州高新区的山樾云庭，当时我有280万资金，当时还考虑一个苏州科技城的浅悦静静庭的，当时觉得山樾云庭是小高层，浅悦静庭是高层，还有一个原因就是边上腾讯数字产业园，觉得一个有一个好的产业也不错，还有我自认为腾讯数字产业园未来地铁9号线绕不开的，最后才买了这边，但我忽略了南边的一个公墓，现在想想确实选择错了！芸姐要是我早问你是会建议我买哪边？
回答：不用担心，如今放眼整个长三角，最大的价值洼地就是苏州了。长期来看，苏州房价绝对能跑赢全国大势，短期来看，苏州楼市也已经蓄势待发。
当初爱理不理，如今高攀不起，说的就是科技城。
在2016年之前，科技城和和高新区浒关的价格相差无几，但是2018年后，偏远的科技城已经完胜一大截。
其实房价就是一个区域发展的综合评分，科技城房价之所以能够弯道超车，就是因为其各项评分都已经排名前几。
首先是产业，到处都是产业园，医疗器械、大数据、新能源等高新技术产业。