银行|下一个“梅溪湖”？金茂又与国际新城 “组CP”！限价11800元/㎡银行

金茂以底价12.4256亿元拿下东山湾国际新城126号地，楼面价3696元/㎡，住宅毛坯限价11800元/㎡。

该地块位于岳麓区木梓路以东，东山湾路以西，莲坪路以北，三环线以南，为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积126246.45㎡，建筑面积336227㎡，住宅容积率2.5 。
部分挂牌条件：
1、为确保湘江智谷·东山湾国际新城片区开发品质与形象展示，竞得人需具备单个项目规划用地面积不低于7平方公里的片区开发经验，且具备绿色节能低碳能力与经验，至少获得3个三星级绿色建筑证书，并至少运营一个已获得住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”批复且通过省级以上住建管理部门组织验收的项目。
2、竞得人须配建4条城市道路、木梓九年一贯制学校、木梓塘公园（占地面积约59070㎡），配建工程总费用37134万元。
3、该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积281264㎡，竞报幅度按600㎡/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
值得一提的是，此为东山湾国际新城首发地块，也意味着，继梅溪湖国际新城、雅塘新城后，金茂在长沙再次拓展城市运营版图。
东山湾国际新城， “新”在哪里？
东山湾国际新城，有朋友可能好奇这个“新城” ， “新”在哪里？毕竟除了熟知的梅溪湖、洋湖、滨江、月亮岛……长沙还有不少“新城” ，尤其是河西。
2021年2月2日，《岳麓区2021年发展规划》发布，其中提到巩固提升岳麓高新区支柱地位，加快打造产城融合高地，推进园区调规扩园，启动东山湾国际新城建设。

来源：岳麓区政府
需要注意的是，东山湾国际新城由岳麓高新区下属智谷集团开发建设，大家可能更熟悉长沙高新区（麓谷），不熟悉岳麓高新区，不要搞混了。
6月11日，《2021-2022长沙市招商引资项目表》发布，其中就提到东山湾国际新城。项目范围为望江路北片区，西临长潭西高速，东临靳江河，北邻三环线，南邻望江路，项目聚焦检验检测和人工智能产业的生活场景运用，打造国际一流产城融合新标杆示范区。

来源：长沙市商务局
据悉，东山湾国际新城将与人工智能科技城（碧桂园·智慧城市所在片区）组成湘江智谷“东西两片、一体两翼”的产城融合新格局。

东山湾国际新城效果图
从区位来看，项目北侧靠近洋湖，距离限价14200元/㎡的城发恒伟·洋湖映2009约2公里，可享受洋湖资源外溢；东侧为大王山板块，有多个住宅、商业项目都在建设中。
不仅如此，东山湾国际新城已规划长郡智谷中学，规模60个班，预计2023年9月开学，建成后将容纳学生3000人。
此外，湖南中医药大学第三附属医院（规划）也在东山湾国际新城，还有玉赤河公园、靳江河景观长廊等生态景观。

湖南中医药大学第三附属医院效果图
再了解一下东山湾国际新城的定位，这将是一个涵盖中车智轨、5G+4K道路、智能出行等智慧交通，智慧医院、智慧康养、智慧校园、智慧社区等公共服务的智慧新城。
项目近期实施范围为先行启动区，西至学士路-翰林路-茯苓路-智真路，东至靳江河，北至玉赤路-琨玉路-紫苑路-三环线，南至望江路-玉赤河，总面积约5498亩。