公租房|福州楼市乱象：中庚香江万里公租房隔离争议，矛盾根源在哪？隔离|福州|商品房

这几天关于中庚香江万里公租房隔离的事件在网络发酵，趁热来聊聊，同时盘点看看福州还有哪些商品房有公租房。
中庚香江万里公租房楼盘规划7栋住宅+1栋公租房，在今年福州推出了C类公租房，覆盖多个商品房的公租房，其中香江万里就是其中一个。
不过在公租房还未闹出隔离之前，项目在8月31日，就被报道租赁住房环境不整洁、设施不完善等问题，在当时就被质疑物业差别对待，商品房和公租房采用了铁门隔离。
由于项目是前几年建成的新盘，所以在当初购房的过程中，相信当时的置业肯定也是以隔离公租房做宣传销售，毕竟当时整个楼市的安置房和公租房等配建，都默认采用隔离。
不过随着时间推移，现在隔离的违规行为被重视，所以在这两年关于隔离的问题也一直不断。从五四北鲁能公馆，五里亭世茂璀璨天城等，关于安置房的隔离已经有多个例子。
只不过这次出现在了公租房上，由于C类公租房是针对人才保障房，不过从网络视频来看，业主对于公租房也充满了排斥，甚至还发生了冲突。
对于隔离的问题，一直都是两边各有说法，对于业主而言，觉得公租房会影响社区居住品质，当初购房说隔离现在无法兑现被欺骗，在二手市场的房价可能受影响。对于公租房业主而言，既然缴纳同样的物业费，规划图也是无隔离，肯定合法合规的保障权益。
按事件的发展，隔离拆除肯定是没有任何问题。不过相对的，商品房业主与开发商的争议，由于交房几年，在无法寻主的背景下，很容易在后面演变成商品房业主与公租房业主的争端。
如果真的这样演化，先不论安置房的问题，定位保障人才的C类公租房，是否真的能保障人才的居住舒适与安全？
C类公租房今年官方也给出了C类公租房回复，共有9个商品房推出，除了中庚香江万里外，还有：中联东郡花园、融侨观澜、保利西江林语、杉林华府、奥体正祥城、融侨悦城、水岸丽都城、世欧王庄。此外，保利香槟国际、闽江世纪城台胞专项公租房，狮峰新苑和盖山新苑正在套内装修整改阶段。

从这几个商品房社区名字，可以说都是近年的次新房，分布的区位也比较分散，周边配套都不算太差。
当然其中的中庚香江万里已经出现了上诉的问题，对于其他次新盘是否会出现，还是要看楼盘的规划情况。
最典型的，比如位于东二环的融侨悦城，项目配建了三栋公租房，不过由于路网隔离，三栋公租房位于北区，独立一个小区，这也是目前安商房隔离相对稳妥的方式。
除了路网硬性隔离，其他在社区内打算通过绿化带，铁门等软性隔离，未来都极大概率面临被拆除的风险，只不过对于商品房的业主，当初的购房的承诺到时候无法兑现，又将是一场维权。

未上市公租房盘点除了上述几个次新盘外，福州还有不少商品房也存在配建公租房，下面盘点看看：

分析：目前已经备案的主要有上诉几个，大部分的配建并不是因为规划，而是拿地的时候触发了限价，导致进入竞配，产生了保障房的配建。这也是这几年比较常见的土拍模式。