北京市|摸底北京房贷市场：利率没变、额度紧张( 二 ) 银行|北京商报|房贷利率

不过，值得关注的是，在调查过程中北京商报记者发现，部分国有大行虽有额度，但明确放款时间还是要等到明年。前述某国有大行支行个贷经理介绍称， “现在个人住房按揭贷款商贷可以签约，但放款得等到明年” 。另一位国有大行支行个贷部人士也表示，目前放款时间不确定，面签已经约到明年2月了。
谈及部分银行房贷额度仍紧张、放款时间较长的原因，某商业银行资深宏观研究员表示，部分区域银行房贷额度紧张，主要是房地产调控趋严背景下，部分银行房贷存量过大，导致挤占新增额度。之所以部分银行房贷审批、放款时间延长，一方面是银行对涉房贷的风险偏好降低，对房贷客户审核更加严格；另一方面，银行额度紧张，而银行通过延长房贷审批、放款周期，一定程度也是希望尽可能留住客户。
严跃进认为，疫情期间购房者反而购房热度上升，使得银行的贷款额度此前有所透支；而在房地产贷款集中度的约束下，此类额度就会面临紧张的可能。但他表示，放款的滞后问题也属于正常，从政策定调宽松到最后购房者或房企收到款项，确实有时滞，不过基本上说明过紧的阶段已经过去了。
未来是否会松动
10月15日，央行在2021年三季度金融统计数据新闻发布会上传递出积极信号。央行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
那么后续房贷额度是否会有所松动？严跃进预测，有望逐渐放松，而房贷利率四季度继续上升的可能性不大，但是后续则有可能稍微下降一点。
前述城商行个贷经理也提道， “明年的额度还不好说，但是监管也提及银行额度管控不应太死板，应该会得到改善” 。
不过，前述商业银行资深宏观研究员则认为，国内房地产将坚持“房住不炒”的理念，国内不会将房地产作为短期刺激经济的手段，楼市“三稳”是主基调，各地因城施策、精准调控，多渠道保障供给，加快建立房地产长效机制，遏制投机需求，满足刚需及多元化住房需求。在金融管控方面，国内将满足房贷合理需求，坚决遏制投机需求，促进房地产信贷平稳增长。（来源：北京商报）